令和6年（2024年）問6｜地上権
Aの所有する甲土地にBを地上権者とする地上権（以下この問において「本件地上権」という。）が設定され、その旨の登記がされた後に、甲土地にCを抵当権者とする抵当権が設定され、その旨の登記がされた場合における次の記述のうち、民法の規定によれば、正しいものはいくつあるか。
ア BがAとの売買契約に基づき、甲土地の所有権を取得したときは、本件地上権は消滅する。
イ Aが死亡してBがAを単独相続し、甲土地の所有権を取得したときは、本件地上権は消滅する。
ウ BがAとの代物弁済契約に基づき、甲土地の所有権を取得したときは、本件地上権は消滅する。
エ BがAとの贈与契約に基づき、甲土地の所有権を取得したときは、本件地上権は消滅する。
1．一つ
2．二つ
3．三つ
4．なし
【答え：4】
ア BがAとの売買契約に基づき、甲土地の所有権を取得したときは、本件地上権は消滅する。
ア・・・ 誤り
- A所有の甲土地に地上権設定（地上権設定者A、地上権者B）
- A所有の甲土地に抵当権設定（抵当権設定者A、抵当権者C）
- AがBに甲土地を売却して、Bが甲土地の所有権を取得
地上権者（B）が土地所有権（Aから甲土地の所有権を購入して取得）を取得すると、地上権と所有権が同一人物に帰属することになります。この場合、混同により、原則、地上権は「消滅」します。
しかし、本肢は、甲土地に抵当権が設定されています。もし、Bが甲土地の所有権を取得したときに地上権が消滅すると仮定すると、その後、Cが抵当権を実行して、別の第三者（仮にDとする）が競落し、土地の所有権を取得したら、DがBに対して「土地の明け渡し請求」を行い、Bは土地を明け渡さないといけなくなります。
そのため、Bが土地を引き続き利用できるように、地上権は消滅させずに存続します。
ちなみに、「地上権の設定登記」の後に「抵当権の設定登記」がなされているので、地上権者Bを保護するので、上記のような考え方になります。
イ Aが死亡してBがAを単独相続し、甲土地の所有権を取得したときは、本件地上権は消滅する。
イ・・・ 誤り
- A所有の甲土地に地上権設定（地上権設定者A、地上権者B）
- A所有の甲土地に抵当権設定（抵当権設定者A、抵当権者C）
- Aが死亡してBが単独相続することで、Bが甲土地の所有権を取得
これも考え方は、選択肢アと同じです。Bが土地を引き続き利用できるように、地上権は消滅させずに存続します。
ウ BがAとの代物弁済契約に基づき、甲土地の所有権を取得したときは、本件地上権は消滅する。
ウ・・・ 誤り
- A所有の甲土地に地上権設定（地上権設定者A、地上権者B）
- A所有の甲土地に抵当権設定（抵当権設定者A、抵当権者C）
- BがAと代物弁済契約をすることで、Bが甲土地の所有権を取得
これも考え方は、選択肢アと同じです。Bが土地を引き続き利用できるように、地上権は消滅させずに存続します。
エ BがAとの贈与契約に基づき、甲土地の所有権を取得したときは、本件地上権は消滅する。
4・・・ 誤り
- A所有の甲土地に地上権設定（地上権設定者A、地上権者B）
- A所有の甲土地に抵当権設定（抵当権設定者A、抵当権者C）
- BがAと贈与契約をすることで、Bが甲土地の所有権を取得
これも考え方は、選択肢アと同じです。Bが土地を引き続き利用できるように、地上権は消滅させずに存続します。
この問題はヒッカケ問題は作っていないですが、上記以外に理解すべき内容を理解していないと、ヒッカケ問題に引っ掛かります。そのため、個別指導ではその点も含めて解説します。
令和6年・2024年の宅建過去問
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