専有部分の床面積（内法・壁芯）
専有部分の床面積とは？
専有部分の床面積には
「①壁その他の区画の内側線で囲まれた部分（内法）の水平投影面積」と
「②壁その他の区画の中心線で囲まれた部分（壁芯）の水平投影面積（真上から見た面積）」の２つがありますが、
「持分を計算する場合（区分所有法）」「登記簿に記載されるもの」は①内側線で計算されたものを使います。
一方、「建築基準法で定める床面積」は②中心線で計算されたものを使います。
※水平投影面積とは、真上から見た面積を言います。上図も、部屋を真上から見ています。
【具体例】
各専有部分の床面積が、
１０１号室：２０㎡、１０２号室：２０㎡、２０１号室：４０㎡だった場合（合計床面積８０㎡）、
- １０１号室の区分所有者の持分 ： ２０／８０＝１／４
- １０２号室の区分所有者の持分 ： ２０／８０＝１／４
- ２０１号室の区分所有者の持分 ： ４０／８０＝１／２
となります。
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