令和6年（2024年）問49｜土地
土地に関する次の記述のうち、最も不適当なものはどれか。
1．30度以上の角度をなす斜面を背後に控える宅地は、崖面への保護対策を講じるか、擁壁を設けるなどの必要がある。
2．高さ2ｍ以下の擁壁であれば、水抜き孔を有しなくても、地震による被害が生じることはない。
3．重力式擁壁は、擁壁の自重により、背面からの土圧に抵抗するコンクリート構造物である。
4．工場跡地や埋立地などでは、重金属や揮発性有機化合物などによる土壌汚染が問題となることがある。
【答え：2】
1・・・ 適切
30度以上の急傾斜地を背後に控える宅地は、崖崩れや土砂流出のリスクが高いため、安全対策が必要です。
都道府県の条例に基づき、擁壁の設置や崖面の補強、法面工事などの保護対策を講じることが求められます。
2・・・ 不適切
擁壁に設ける水抜き孔は、擁壁裏に溜まる雨水や地下水などの圧力を軽減し、安定性を確保するための重要な構造です。
高さ2mを超える擁壁や宅地造成工事で設置される擁壁には、水抜き孔が必要とされています（建築基準法令142条）。
しかし、高さ2m以下の擁壁は建築確認が不要なため、安全性が不十分なものが存在する可能性があります。特に、地震時には水抜き孔がない擁壁が倒壊するリスクが高まるため、高さに関わらず安全性の確認が重要です。
3・・・ 適切
重力式擁壁は、コンクリートや石材の自重を利用して背面からの土圧に抵抗する構造物です。擁壁の重みを利用して安定性を確保し、土圧を受け止める役割を果たします。なお、他の擁壁として、鉄筋コンクリート造擁壁、練積ブロック擁壁、空石積み擁壁などがあります。
4・・・ 適切
工場跡地や埋立地では、過去の産業活動や埋立材料によって土壌が重金属や揮発性有機化合物で汚染されることがあります。これらの物質は健康や環境に対するリスクを引き起こす可能性があるため、土壌汚染の有無を調査し、必要な対策を講じることが重要です。
令和6年・2024年の宅建過去問
- 問１
- 法律関係
- 問２
- 委任契約
- 問３
- 共有
- 問４
- 民法総合
- 問５
- 債務不履行
- 問６
- 地上権
- 問７
- 民法総合
- 問８
- 民法の条文
- 問９
- 承諾
- 問１０
- 契約不適合責任
- 問１１
- 借地権
- 問１２
- 借家権（建物賃貸借契約）
- 問１３
- 区分所有法
- 問１４
- 不動産登記法
- 問１５
- 都市計画法
- 問１６
- 都市計画法（開発許可）
- 問１７
- 建築基準法（建築確認）
- 問１８
- 建築基準法
- 問１９
- 盛土規制法
- 問２０
- 土地区画整理法
- 問２１
- 農地法
- 問２２
- 国土利用計画法
- 問２３
- 所得税（住宅ローン控除）
- 問２４
- 不動産取得税
- 問２５
- 不動産鑑定評価基準
- 問２６
- 重要事項説明
- 問２７
- 営業保証金
- 問２８
- 報酬計算
- 問２９
- 宅建士
- 問３０
- クーリングオフ
- 問３１
- 監督処分
- 問３２
- 媒介契約
- 問３３
- 広告
- 問３４
- 手付金等の保全措置
- 問３５
- 契約書（37条書面）
- 問３６
- 保証協会
- 問３７
- 35条書面
- 問３８
- 免許
- 問３９
- 案内所
- 問４０
- 契約書（37条書面）
- 問４１
- 35条書面
- 問４２
- 死に関する告知
- 問４３
- 宅建士
- 問４４
- 契約書（37条書面）
- 問４５
- 住宅瑕疵担保履行法
- 問４６
- 住宅金融支援機構
- 問４７
- 不当景品類及び不当表示防止法
- 問４８
- ―
- 問４９
- 土地
- 問５０
- 建物