独学合格プログラム

【問題】
ＡはＢに対し、自己所有の甲土地を売却し、代金と引換えにＢに甲土地を引き渡したが、その後にＣに対しても甲土地を売却し、代金と引換えにＣに甲土地の所有権登記を移転した。　Ｂが甲土地をＤに賃貸し、引き渡したときは、Ｂは甲土地の占有を失うので、甲土地の所有権を時効取得することはできない。

誤り

長期間、他人物を「占有」することにより、時効取得することができます。この場合の「占有」は。「直接占有」だけでなく「代理占有」でもよいです。

本問の場合、賃貸人Ｂは、賃借人Ｄを介して占有しているので「代理占有」をしています。そのため、賃貸人Ｂは「土地の占有を失っていないので、甲土地の所有権を時効取得することはできます」。

よって、誤りです。

【直接占有と代理占有】

占有の分け方として「自己占有（直接占有）」と「代理占有（間接占有）」に分ける考え方があります。

▼「自己占有（直接占有）」とは、土地や建物がその人の支配下にあるという状態を言います。

【具体例】 建物の所有者Ａが建物に住んでいる場合、Ａは建物を直接占有しているという事です。

▼一方、「代理占有（間接占有）」とは、ある人が他人に占有してもらうことで間接的に占有することをいいます。

【具体例】建物の所有者Ａが、建物をＢに賃貸している場合、直接占有しているのは実際に建物に住んでいるＢ（賃借人）ですが、Ａは「Ｂを介して（代理人として）」建物を占有しているので、Ａは間接占有しています。