令和4 問46-3 住宅金融支援機構
【問題】
証券化支援事業(買取型)において、機構による譲受けの対象となる貸付債権の償還方法には、元利均等の方法であるものに加え、元金均等の方法であるものもある。
証券化支援事業(買取型)において、機構による譲受けの対象となる貸付債権の償還方法には、元利均等の方法であるものに加え、元金均等の方法であるものもある。
【問題】
証券化支援事業(買取型)において、機構による譲受けの対象となる貸付債権の償還方法には、元利均等の方法であるものに加え、元金均等の方法であるものもある。
証券化支援事業(買取型)において、機構による譲受けの対象となる貸付債権の償還方法には、元利均等の方法であるものに加え、元金均等の方法であるものもある。
【解答】
正しい
【解説】
証券化支援事業(買取型)において、機構による譲受けの対象となる貸付債権の償還方法(返済方法)には、「元利均等」でも「元金均等」でもどちらも対象です。
よって正しいです。
つまり、住宅ローンの返済方法が「元利均等」でも「元金均等」でも、機構は、その住宅ローン債権を銀行等から買い取ることができるということです。
元利均等と元金均等
「元利均等」とは、毎月の支払い合計(元金と利息の合計)が一定の支払い方のローンです。初めは元金の支払いより利息の支払いの方が多いです。そのため、ローン支払いまでに支払う利息の合計は、「元金均等」よりも多くなります。
「元金均等」とは、毎月の元金の支払い分が一定の支払い方のローンです。あくまで元金が一定なので、毎月、元金に加えて利息も含めて支払う必要があります。そのため、はじめは、元金(残債)が多い分、利息も多くなり、1か月の支払い分が多くなります。
令和4年・2022年の宅建過去問
| 問1 | 背信的悪意者(判決文) | 1 | 2 | 3 | 4 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 問2 | 相続 | 1 | 2 | 3 | 4 | |
| 問3 | 制限行為能力者 | 1 | 2 | 3 | 4 | |
| 問4 | 抵当権 | 1 | 2 | 3 | 4 | |
| 問5 | 期間 | 1 | 2 | 3 | 4 | |
| 問6 | 賃貸借・使用貸借 | 1 | 2 | 3 | 4 | |
| 問7 | 失踪宣告 | 1 | ||||
| 問8 | 地上権・賃貸借 | 1 | 2 | 3 | 4 | |
| 問9 | 辞任 | ア | イ | ウ | エ | |
| 問10 | 取得時効 | 1 | 2 | 3 | 4 | |
| 問11 | 借地権 | 1 | 2 | 3 | 4 | |
| 問12 | 借家権 | 1 | 2 | 3 | 4 | |
| 問13 | 区分所有法 | 1 | 2 | 3 | 4 | |
| 問14 | 不動産登記法 | 1 | 2 | 3 | 4 | |
| 問15 | 都市計画法 | 1 | 2 | 3 | 4 | |
| 問16 | 都市計画法(開発許可) | 1 | 2 | 3 | 4 | |
| 問17 | 建築基準法 | 1 | 2 | 3 | 4 | |
| 問18 | 建築基準法 | 1 | 2 | 3 | 4 | |
| 問19 | 宅地造成等規制法 | 1 | 2 | 3 | 4 | |
| 問20 | 土地区画整理法 | 1 | 2 | 3 | 4 | |
| 問21 | 農地法 | 1 | 2 | 3 | 4 | |
| 問22 | 国土利用計画法 | 1 | 2 | 3 | 4 | |
| 問23 | 印紙税 | 1 | 2 | 3 | 4 | |
| 問24 | 固定資産税 | 1 | 2 | 3 | 4 | |
| 問25 | 地価公示法 | 1 | 2 | 3 | 4 | |
| 問26 | 事務所の定義 | 1 | 2 | 3 | 4 | |
| 問27 | 報酬 | 1 | 2 | 3 | 4 | |
| 問28 | 重要事項説明書(35条書面) | 1 | 2 | 3 | 4 | |
| 問29 | 宅建士 | 1 | 2 | 3 | 4 | |
| 問30 | 業務上の規制 | ア | イ | ウ | エ | |
| 問31 | 媒介契約 | 1 | 2 | 3 | 4 | |
| 問32 | 契約書(37条書面) | 1 | 2 | 3 | 4 | |
| 問33 | 宅建士 | ア | イ | ウ | エ | |
| 問34 | 重要事項説明書(35条書面) | 1 | 2 | 3 | 4 | |
| 問35 | 業務上の規制 | 1 | 2 | 3 | 4 | |
| 問36 | 重要事項説明書(35条書面) | 1 | 2 | 3 | 4 | |
| 問37 | 広告 | ア | イ | ウ | - | |
| 問38 | クーリングオフ | 1 | 2 | 3 | 4 | |
| 問39 | 保証協会 | 1 | 2 | 3 | 4 | |
| 問40 | 重要事項説明書(35条書面) | ア | イ | ウ | エ | |
| 問41 | 営業保証金・保証協会 | ア | イ | ウ | エ | |
| 問42 | 媒介契約 | 1 | 2 | 3 | 4 | |
| 問43 | 8種制限 | 1 | 2 | 3 | 4 | |
| 問44 | 契約書(37条書面) | 1 | 2 | 3 | 4 | - | 
| 問45 | 住宅瑕疵担保履行法 | 1 | 2 | 3 | 4 | |
| 問46 | 住宅金融支援機構 | 1 | 2 | 3 | 4 | |
| 問47 | 不当表示法 | 1 | 2 | 3 | 4 | |
| 問48 | 統計 | |||||
| 問49 | 土地 | 1 | 2 | 3 | 4 | |
| 問50 | 建物 | 1 | 2 | 3 | 4 | |