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【問題】最初に建物の専有部分の全部を所有する者は、公正証書により、共用部分（数個の専有部分に通ずる廊下又は階段室その他構造上区分所有者の全員又はその一部の共用に供されるべき建物の部分）の規約を設定することができる。

誤り

最初に建物の専有部分の全部を所有する者（デベロッパや分譲業者等）は、公正証書によって、下記事項を定めることができます。

1. 規約共用部分に関する定め
2. 規約敷地の定め
3. 敷地利用権の分離処分ができる旨の定め
4. 敷地利用権の持分割合に関する定め

一方、「廊下や階段のような法定共用部分」に関する定めは、上記に含めれていないので、最初に建物の専有部分の全部を所有する者は、公正証書によってでも、規約を設定することはできません。

公正証書による規約の設定

マンションが建設されて、最初に分譲する（販売する）場合、何のルールも決まっていないと、後でどんな取り決めがなされるか分からず、困ります。

そのため、分譲前の 段階で、マンションの基本的な条件となる下記４つの事柄について規約を作る（設定する）ことができます。

これは、マンションのデベロッパー（分譲会社）が設定します。