令和3年・2021年(12月試験) 問33-ｲ 媒介契約
誤り
専任媒介契約を締結した場合、宅建業者Ａは、媒介契約締結の日から７日以内（休業日を除く。）に、一定事項を、指定流通機構に登録しなければなりません。
本肢は、「Bの要望により当該宅地を指定流通機構に登録しない旨の特約をしているときを除き」が誤りです。
専任媒介契約については、「指定流通機構に登録しない」ということはできないので、上記特約は無効となります。つまり、「Bの要望により当該宅地を指定流通機構に登録しない旨の特約をしているとき」でも、指定流通機構に登録しなければなりません。
指定流通機構への登録
不動産流通の活性化を図るために、宅建業者が売主から依頼された不動産情報をインターネット上に登録するページがあります。これを運営しているのが指定流通機構（レインズ）です。買主側の媒介業者は、指定流通機構のサイトを見て買主が求めている物件を探すわけです。
そして、媒介契約したことを指定流通機構に登録しなければいけないのが専任媒介・専属専任媒介で、登録する必要がない（登録してもしなくてもいい）のが、一般媒介です。
指定流通機構への登録内容は基本的には物件の情報です。「売主の住所・氏名」は登録事項ではありません。
指定流通機構への登録は、 専任媒介は媒介契約締結日から７日以内（契約日・休業日を含めない）
専属専任媒介は媒介契約締結日から５日以内（契約日・休業日を含めない） に行わなければなりません。
※ 宅建に出てくる期間は原則、休日を含めての数字で記載されています。しかし、「指定流通機構への登録期間」については、休業日を含めないので注意！
例： 水・木休みの場合、月曜日に専属専任媒介契約したら、火曜日が１日目、金曜日が２日目・・・月曜日が５日目なので翌月曜日までに登録する必要があるわけです。
【考え方】
専任・専属専任の場合、依頼できる宅建業者は１社だけです。もしこの１社が何も仕事をしなかったら、物件が売れず依頼者である売主は困るわけです。そこで、指定流通機構への登録を義務づければ、これで、全国の宅建業者に売り物件であることを伝えられるので、そのようなリスクを低減できます。
一方、一般媒介の場合、自分でたくさんの業者に依頼することができるので、依頼した業者が怠慢でも別の業者に依頼すればよいだけです。そのため、上記のようなリスクはないので、指定流機構への登録はしなくてもよいというわけです。
令和3年・2021年（12月試験）の宅建過去問
| 問1 | 自力救済（判決文） | 1 | 2 | 3 | 4 |
|---|---|---|---|---|---|
| 問2 | 相隣関係 | 1 | 2 | 3 | 4 |
| 問3 | 成年被後見人 | 1 | 2 | 3 | 4 |
| 問4 | 売買契約 | 1 | 2 | 3 | 4 |
| 問5 | 代理 | 1 | 2 | 3 | 4 |
| 問6 | 物権変動 | 1 | 2 | 3 | 4 |
| 問7 | 相続 | 1 | 2 | 3 | 4 |
| 問8 | 民法その他 | 1 | 2 | 3 | 4 |
| 問9 | 売買契約・賃貸借契約 | 1 | 2 | 3 | 4 |
| 問10 | 抵当権 | 1 | 2 | 3 | 4 |
| 問11 | 借地権 | 1 | 2 | 3 | 4 |
| 問12 | 借家権 | 1 | 2 | 3 | 4 |
| 問13 | 区分所有法 | 1 | 2 | 3 | 4 |
| 問14 | 不動産登記法 | 1 | 2 | 3 | 4 |
| 問15 | 都市計画法 | 1 | 2 | 3 | 4 |
| 問16 | 都市計画法（開発許可） | 1 | 2 | 3 | 4 |
| 問17 | 建築基準法 | 1 | 2 | 3 | 4 |
| 問18 | 建築基準法 | 1 | 2 | 3 | 4 |
| 問19 | 宅地造成等規制法 | 1 | 2 | 3 | 4 |
| 問20 | 土地区画整理法 | 1 | 2 | 3 | 4 |
| 問21 | 農地法 | 1 | 2 | 3 | 4 |
| 問22 | 国土利用計画法 | 1 | 2 | 3 | 4 |
| 問23 | 登録免許税 | 1 | 2 | 3 | 4 |
| 問24 | 固定資産税 | 1 | 2 | 3 | 4 |
| 問25 | 地価公示法 | 1 | 2 | 3 | 4 |
| 問26 | 契約書面（37条書面） | 1 | 2 | 3 | 4 |
| 問27 | ８種制限 | 1 | 2 | 3 | 4 |
| 問28 | 監督処分・罰則 | 1 | 2 | 3 | 4 |
| 問29 | 免許 | 1 | 2 | 3 | 4 |
| 問30 | 広告 | 1 | 2 | 3 | 4 |
| 問31 | 報酬 | ｱ | ｲ | ｳ | ｴ |
| 問32 | 保証協会 | 1 | 2 | 3 | 4 |
| 問33 | 媒介契約 | ｱ | ｲ | ｳ | ｴ |
| 問34 | 宅地・建物の定義 | 1 | 2 | 3 | 4 |
| 問35 | 35条書面 | 1 | 2 | 3 | 4 |
| 問36 | 免許 | 1 | 2 | 3 | 4 |
| 問37 | 取引士 | 1 | 2 | 3 | 4 |
| 問38 | 業務上の規制 | ｱ | ｲ | ｳ | ｴ |
| 問39 | 保証協会 | 1 | 2 | 3 | 4 |
| 問40 | 契約書面（37条書面） | 1 | 2 | 3 | 4 |
| 問41 | 取引士 | ｱ | ｲ | ｳ | ｴ |
| 問42 | 契約書面（37条書面） | 1 | 2 | 3 | 4 |
| 問43 | クーリングオフ | ｱ | ｲ | ｳ | ｴ |
| 問44 | 35条書面 | 1 | 2 | 3 | - |
| 問45 | 住宅瑕疵担保履行法 | 1 | 2 | 3 | 4 |
| 問46 | 住宅金融支援機構 | 1 | 2 | 3 | 4 |
| 問47 | 不当表示法 | 1 | 2 | 3 | 4 |
| 問48 | 統計 | ||||
| 問49 | 土地 | 1 | 2 | 3 | 4 |
| 問50 | 建物 | 1 | 2 | 3 | 4 |