令和3年・2021年(12月試験) 問27-3 8種制限
【問題】宅建業者Aが、自ら売主として、宅建業者でないBとの間で建物の売買契約を締結する場合において、AB間で建物の売買契約を締結する場合において、Aは、あらかじめBの承諾を書面で得た場合に限り、売買代金の額の10分の2を超える額の手付を受領することができる。
【問題】宅建業者Aが、自ら売主として、宅建業者でないBとの間で建物の売買契約を締結する場合において、AB間で建物の売買契約を締結する場合において、Aは、あらかじめBの承諾を書面で得た場合に限り、売買代金の額の10分の2を超える額の手付を受領することができる。
【解答】
誤り
【解説】
宅建業者が自ら売主となり、他県業者以外の買主と売買契約をする場合においては、売買代金の2割を超える手付を受領することはできません(手付金額の制限)。
買主から承諾を得たとしてもダメです。
よって、本肢は誤りです。
手付金額の制限
例) 宅建業者の売主Aが、宅建業者でない買主Bに対して、3000万円のマンション一室を売却する場合、
3000万円の2割である600万円を超える「手付金」を受領してはいけません。
つまり、Aが手付金として600万円を受領することは違反ではないが、601万円を受領することは違反になります。
ちなみに、中間金については上限はありません。
令和3年・2021年(12月試験)の宅建過去問
問1 | 自力救済(判決文) | 1 | 2 | 3 | 4 |
---|---|---|---|---|---|
問2 | 相隣関係 | 1 | 2 | 3 | 4 |
問3 | 成年被後見人 | 1 | 2 | 3 | 4 |
問4 | 売買契約 | 1 | 2 | 3 | 4 |
問5 | 代理 | 1 | 2 | 3 | 4 |
問6 | 物権変動 | 1 | 2 | 3 | 4 |
問7 | 相続 | 1 | 2 | 3 | 4 |
問8 | 民法その他 | 1 | 2 | 3 | 4 |
問9 | 売買契約・賃貸借契約 | 1 | 2 | 3 | 4 |
問10 | 抵当権 | 1 | 2 | 3 | 4 |
問11 | 借地権 | 1 | 2 | 3 | 4 |
問12 | 借家権 | 1 | 2 | 3 | 4 |
問13 | 区分所有法 | 1 | 2 | 3 | 4 |
問14 | 不動産登記法 | 1 | 2 | 3 | 4 |
問15 | 都市計画法 | 1 | 2 | 3 | 4 |
問16 | 都市計画法(開発許可) | 1 | 2 | 3 | 4 |
問17 | 建築基準法 | 1 | 2 | 3 | 4 |
問18 | 建築基準法 | 1 | 2 | 3 | 4 |
問19 | 宅地造成等規制法 | 1 | 2 | 3 | 4 |
問20 | 土地区画整理法 | 1 | 2 | 3 | 4 |
問21 | 農地法 | 1 | 2 | 3 | 4 |
問22 | 国土利用計画法 | 1 | 2 | 3 | 4 |
問23 | 登録免許税 | 1 | 2 | 3 | 4 |
問24 | 固定資産税 | 1 | 2 | 3 | 4 |
問25 | 地価公示法 | 1 | 2 | 3 | 4 |
問26 | 契約書面(37条書面) | 1 | 2 | 3 | 4 |
問27 | 8種制限 | 1 | 2 | 3 | 4 |
問28 | 監督処分・罰則 | 1 | 2 | 3 | 4 |
問29 | 免許 | 1 | 2 | 3 | 4 |
問30 | 広告 | 1 | 2 | 3 | 4 |
問31 | 報酬 | ア | イ | ウ | エ |
問32 | 保証協会 | 1 | 2 | 3 | 4 |
問33 | 媒介契約 | ア | イ | ウ | エ |
問34 | 宅地・建物の定義 | 1 | 2 | 3 | 4 |
問35 | 35条書面 | 1 | 2 | 3 | 4 |
問36 | 免許 | 1 | 2 | 3 | 4 |
問37 | 取引士 | 1 | 2 | 3 | 4 |
問38 | 業務上の規制 | ア | イ | ウ | エ |
問39 | 保証協会 | 1 | 2 | 3 | 4 |
問40 | 契約書面(37条書面) | 1 | 2 | 3 | 4 |
問41 | 取引士 | ア | イ | ウ | エ |
問42 | 契約書面(37条書面) | 1 | 2 | 3 | 4 |
問43 | クーリングオフ | ア | イ | ウ | エ |
問44 | 35条書面 | 1 | 2 | 3 | - |
問45 | 住宅瑕疵担保履行法 | 1 | 2 | 3 | 4 |
問46 | 住宅金融支援機構 | 1 | 2 | 3 | 4 |
問47 | 不当表示法 | 1 | 2 | 3 | 4 |
問48 | 統計 | ||||
問49 | 土地 | 1 | 2 | 3 | 4 |
問50 | 建物 | 1 | 2 | 3 | 4 |