令和3年・2021年(10月試験) 問44-2 報酬額の計算
【問題】
宅地(代金1,000万円。消費税等相当額を含まない。)の売買について、売主から代理の依頼を受け、買主から媒介の依頼を受け、売買契約を成立させて買主から303,000円の報酬を受領する場合、売主からは489,000円を上限として報酬を受領することができる。
宅地(代金1,000万円。消費税等相当額を含まない。)の売買について、売主から代理の依頼を受け、買主から媒介の依頼を受け、売買契約を成立させて買主から303,000円の報酬を受領する場合、売主からは489,000円を上限として報酬を受領することができる。
【問題】
宅地(代金1,000万円。消費税等相当額を含まない。)の売買について、売主から代理の依頼を受け、買主から媒介の依頼を受け、売買契約を成立させて買主から303,000円の報酬を受領する場合、売主からは489,000円を上限として報酬を受領することができる。
宅地(代金1,000万円。消費税等相当額を含まない。)の売買について、売主から代理の依頼を受け、買主から媒介の依頼を受け、売買契約を成立させて買主から303,000円の報酬を受領する場合、売主からは489,000円を上限として報酬を受領することができる。
【解答】
正しい
【解説】
売買代金が400万円超であるときの売買の媒介の場合、依頼者から受領できる報酬額の上限は、「代金の3%+6万円+消費税」です。
売買代金が400万円超であるときの売買の代理の場合、依頼者から受領できる報酬額の上限は、「(代金の3%+6万円+消費税)の2倍」です。
そして、宅建業者全体として受領できる報酬額の合計の上限も同様に「(代金の3%+6万円+消費税)の2倍」です。
本問の場合、
「代金の3%+6万円+消費税」は、1,000万円×3%+6万円=39万6000円です。
よって、「(代金の3%+6万円+消費税)の2倍」は、79万2000円です。
したがって、
①売主から受領できる報酬額:79万2000円が上限
②買主から受領できる報酬額:39万6000円が上限
③宅建業者全体として受領できる報酬額:79万2000円が上限
上記①~③をすべて満たすように受領することができるので
買主から303,000円の報酬を受領する場合(②を満たす)、①と③の内容を満たすためには、売主からは489,000円を上限として報酬を受領することができます。
よって、正しいです。
実際に、303,000円+489,000円=79万2000円です。
令和3年・2021年(10月試験)の宅建過去問
問1 | 同時履行の抗弁権(判決文) | 1 | 2 | 3 | 4 |
---|---|---|---|---|---|
問2 | 連帯債務 | 1 | 2 | 3 | 4 |
問3 | 民法総合 | ア | イ | ウ | エ |
問4 | 配偶者居住権 | 1 | 2 | 3 | 4 |
問5 | 未成年者 | 1 | 2 | 3 | 4 |
問6 | 債権譲渡 | 1 | 2 | 3 | 4 |
問7 | 契約不適合責任 | 1 | 2 | 3 | 4 |
問8 | 工作物責任 | 1 | 2 | 3 | 4 |
問9 | 法定相続分 | 1 | 2 | 3 | 4 |
問10 | 選択債権 | 1 | 2 | 3 | 4 |
問11 | 借地権 | 1 | 2 | 3 | 4 |
問12 | 借家権 | 1 | 2 | 3 | 4 |
問13 | 区分所有法 | 1 | 2 | 3 | 4 |
問14 | 不動産登記法 | 1 | 2 | 3 | 4 |
問15 | 都市計画法 | 1 | 2 | 3 | 4 |
問16 | 都市計画法(開発許可) | 1 | 2 | 3 | 4 |
問17 | 建築基準法 | 1 | 2 | 3 | 4 |
問18 | 建築基準法 | 1 | 2 | 3 | 4 |
問19 | 宅地造成等規制法 | 1 | 2 | 3 | 4 |
問20 | 土地区画整理法 | 1 | 2 | 3 | 4 |
問21 | 農地法 | 1 | 2 | 3 | 4 |
問22 | 国土利用計画法 | 1 | 2 | 3 | 4 |
問23 | 所得税 | 1 | 2 | 3 | 4 |
問24 | 不動産取得税 | 1 | 2 | 3 | 4 |
問25 | 不動産鑑定評価基準 | 1 | 2 | 3 | 4 |
問26 | 35条書面 | 1 | 2 | 3 | 4 |
問27 | 免許 | 1 | 2 | 3 | 4 |
問28 | 取引士 | 1 | 2 | 3 | 4 |
問29 | 業務上の規制 | 1 | 2 | 3 | 4 |
問30 | 広告 | ア | イ | ウ | エ |
問31 | 保証協会 | 1 | 2 | 3 | 4 |
問32 | 免許 | 1 | 2 | 3 | 4 |
問33 | 35条書面 | 1 | 2 | 3 | 4 |
問34 | 営業保証金 | 1 | 2 | 3 | 4 |
問35 | 取引士 | ア | イ | ウ | エ |
問36 | 35条書面 | 1 | 2 | 3 | 4 |
問37 | 35条・37条書面 | 1 | 2 | 3 | 4 |
問38 | 媒介契約 | ア | イ | ウ | エ |
問39 | クーリングオフ | 1 | 2 | 3 | 4 |
問40 | 業務上の規制 | 1 | 2 | 3 | 4 |
問41 | 37条書面 | ア | イ | ウ | エ |
問42 | 8種制限 | 1 | 2 | 3 | 4 |
問43 | 業務上の規制 | ア | イ | ウ | エ |
問44 | 報酬計算 | 1 | 2 | 3 | 4 |
問45 | 住宅瑕疵担保履行法 | 1 | 2 | 3 | 4 |
問46 | 住宅金融支援機構 | 1 | 2 | 3 | 4 |
問47 | 不当表示法 | 1 | 2 | 3 | 4 |
問48 | 統計 | ||||
問49 | 土地 | 1 | 2 | 3 | 4 |
問50 | 建物 | 1 | 2 | 3 | 4 |