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【問題】
各共有者の共用部分の持分は、規約に別段の定めがある場合を除いて、その有する専有部分の床面積の割合によるが、この床面積は壁その他の区画の中心線で囲まれた部分の水平投影面積である。

誤り

共用部分の持分割合は、原則として、各共有者が有する専有部分の床面積の割合によります（区分所有法14条1項）。

この床面積は、壁その他の区画の内側線で囲まれた部分の水平投影面積（内法面積）で考えます（区分所有法14条3項）。

内法面積は、区分所有建物の登記上の床面積です。

一方、壁の中心線で囲まれた面積は「壁芯面積」と言い、広告等で記載される床面積は、この壁芯面積が多いです。

専有部分の床面積とは？

専有部分の床面積には
「①壁その他の区画の内側線で囲まれた部分（内法）の水平投影面積」と
「②壁その他の区画の中心線で囲まれた部分（壁芯）の水平投影面積（真上から見た面積）」の２つがありますが、

「持分を計算する場合（区分所有法）」「登記簿に記載されるもの」は①内側線で計算されたものを使います。 一方、「建築基準法で定める床面積」は②中心線で計算されたものを使います。

※水平投影面積とは、真上から見た面積を言います。上図も、部屋を真上から見ています。

【具体例】

各専有部分の床面積が、

１０１号室：２０㎡、１０２号室：２０㎡、２０１号室：４０㎡だった場合（合計床面積８０㎡）、

• １０１号室の区分所有者の持分　：　２０／８０＝１／４
• １０２号室の区分所有者の持分　：　２０／８０＝１／４
• ２０１号室の区分所有者の持分　：　４０／８０＝１／２

となります。