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【問題】
Ａが１人で居住する甲建物の保存に瑕疵があったため、令和３年７月１日に甲建物の壁が崩れて通行人Ｂがケガをした。
Ａが甲建物をＣから賃借している場合、Ａは甲建物の保存の瑕疵による損害の発生の防止に必要な注意をしなかったとしても、Ｂに対して不法行為責任を負わない。

誤り

工作物の設置や保存の瑕疵によって損害が生じた場合、工作物の占有者Ａが損害賠償責任を負います。ただし、その占有者Ａが損害の発生を防止するのに必要な注意をしたことを立証すれば、占有者Ａは責任を負わなくてもよく（免責となり）、所有者が損害賠償責任を負います（民法717条1項）。

本問は「占有者Ａは甲建物の保存の瑕疵による損害の発生の防止に必要な注意をしなかったとしても、Ｂに対して不法行為責任を負わない。」となっているので誤りです。

占有者Ａが必要な注意をしていなかった場合、占有者Ａが不法行為責任（工作物責任）を負います。

工作物責任については、考え方があるので、その考え方を頭に入れましょう！そうすれば、工作物責任の問題はほとんど解けます！

工作物責任の考え方

例えば、注文者Ａが請負人Ｂに、甲建物への塀の設置を依頼した。そして、Ａは、甲建物をＣ（賃借人）に賃貸した。その後、当該塀が壊れて、Ｄにケガを負わせてしまった場合、誰が責任を負うのでしょうか？

被害者はまず最初に占有者（賃借人Ｃ）に損害賠償請求をしなければなりません。

万一、占有者Ｃが自らに過失がないことを証明すれば、所有者が責任を負うことになります。所有者は、たとえ過失がなくても責任を負わなければなりません（無過失責任） 。

目的物の瑕疵について、請負人に故意又は過失があれば、所有者は被害者Ｄに支払った損害額を請負人に請求することができます。請負人に故意又は過失がなければ、請負人は責任を免れます。

もし、「請負の設置工事中」に請負人ＢがＤに損害を与えた場合はもちろん、Ｂが不法行為による損害賠償をしなければなりません。この場合、前ページの「注文者の責任」の原則どおり、例外に当てはまらないのであれば注文者は責任を負いません。

工作物責任は「完成した塀」についての話です。

工作物の設置または保存の瑕疵により、第三者に損害を与えた場合の責任を負う順番