令和5年（2023年）問13／宅建過去問
建物の区分所有等に関する法律（以下この問において「法」という。）に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。
１．集会においては、法で集会の決議につき特別の定数が定められている事項を除き、規約で別段の定めをすれば、あらかじめ通知した事項以外についても決議することができる。
２．集会は、区分所有者の4分の3以上の同意があるときは、招集の手続を経ないで開くことができる。
３．共用部分の保存行為は、規約に別段の定めがある場合を除いて、各共有者がすることができるため集会の決議を必要としない。
４．一部共用部分に関する事項で区分所有者全員の利害に関係しないものについての区分所有者全員の規約は、当該一部共用部分を共用すべき区分所有者が8人である場合、3人が反対したときは変更することができない。
【答え：2】
１・・・正しい
２・・・誤り
集会は、区分所有者全員の同意があるときは、招集の手続を経ないで開くことができます。4分の3以上の同意では少ないです。
３・・・正しい
共用部分の保存行為は、規約の別段の定めがなければ、各共有者が単独ですることができます。よって、本肢は正しいです。
４・・・正しい
一部共用部分に関する事項で区分所有者全員の利害に関係しないものは、区分所有者全員の規約に定めがある場合を除いて、これを共用すべき区分所有者の規約で定めることができます。そして、一部共用部分に関する事項についての区分所有者全員の規約の設定、変更又は廃止は、当該一部共用部分を共用すべき区分所有者の4分の1を超える者又はその議決権の4分の1を超える議決権を有する者が反対したときは、することができません。本肢の場合、一部共用部分を共用すべき区分所有者が8人である場合なので、3人以上の反対があると、変更することはできません。よって、正しいです。
【理解】 例えば、１階と２階が店舗で、３階以上が住居になっているマンションをイメージしてください。このマンションには、「２階の店舗だけのための階段」があったり、「３階以上の住居のためのエレベーター」など、区分所有者全員が利用するのではなく、一部の者だけが使う共用部分があります。これらが「一部共用部分」です。
「一部共用部分に関する事項」とは、上記でいえば、「２階の店舗だけのための階段」です。「この階段をなくして、エレベーターに変更しよう！」という規約変更の提案が出たとき、「一部共用部分を共用すべき区分所有者（この階段を利用する２階店舗所有者）の4分の1を超える者」又は「その議決権の4分の1を超える議決権を有する者」が反対したときは、この提案は否決されます。
つまり、一部共用部分を共用（利用）すべき区分所有者の意見を尊重しましょう！というルールです。
令和5年・2023年の宅建過去問
- 問１
- 遺産分割（判決文）
- 問２
- 相隣関係
- 問３
- 請負契約
- 問４
- 相殺
- 問５
- 不在者
- 問６
- 取得時効
- 問７
- 配偶者居住権
- 問８
- 未成年者
- 問９
- 賃貸借
- 問１０
- 抵当権
- 問１１
- 借地権
- 問１２
- 借家権
- 問１３
- 区分所有法
- 問１４
- 不動産登記法
- 問１５
- 都市計画法
- 問１６
- 都市計画法（開発許可）
- 問１７
- 建築基準法
- 問１８
- 建築基準法
- 問１９
- 盛土規制法
- 問２０
- 土地区画整理法
- 問２１
- 農地法
- 問２２
- 国土利用計画法
- 問２３
- 印紙税
- 問２４
- 不動産取得税
- 問２５
- 不動産鑑定評価基準
- 問２６
- 契約書（37条書面）
- 問２７
- 建物状況調査
- 問２８
- 業務上の規制
- 問２９
- 業務上の規制
- 問３０
- 営業保証金
- 問３１
- 広告
- 問３２
- 免許
- 問３３
- 重要事項説明書（35条書面）
- 問３４
- 報酬
- 問３５
- 業務上の規制
- 問３６
- クーリングオフ
- 問３７
- 業務上の規制
- 問３８
- 宅建士
- 問３９
- 手付金等の保全措置
- 問４０
- 媒介契約（専任媒介）
- 問４１
- 監督処分
- 問４２
- 重要事項説明書（35条書面）
- 問４３
- 契約書（37条書面）
- 問４４
- 保証協会
- 問４５
- 住宅瑕疵担保履行法
- 問４６
- 住宅金融支援機構
- 問４７
- 不当景品類及び不当表示防止法
- 問４８
- ―
- 問４９
- 土地
- 問５０
- 建物