独学合格プログラム

【答え：4】

１・・・誤り

不在者とは、財産を残して行方不明になった人を言います。そして、不在者は、失踪宣告を受けた者とは別扱いをします。不在者については、家庭裁判所は、利害関係人又は検察官の請求により、その財産の管理について必要な処分を命ずることができます。本肢は「当該不在者の生死が7年間明らかでない場合に限り」という記述が誤りです。この部分を削除すれば正しい記述となります。

２・・・誤り

不在者が管理人を置いた場合において、その不在者の生死が明らかでないときは、家庭裁判所は、利害関係人又は検察官の請求により、管理人を改任することができます。よって、本肢は「解任することはできない」となっているので誤りです。

３・・・誤り

家庭裁判所により選任された管理人は、不在者の財産について保存行為をする権限を有します。そして、「建物を収去して土地を明渡す請求を認める判決に対して控訴すること」は、不在者の財産の現状を維持するための行為として保存行為に該当するため、財産の管理人は、家庭裁判所の許可がなくても控訴することができます。

【理解】　不在者の財産の管理人として、家庭裁判所はＡを選任した。この場合、Ａは不在者の財産の管理を行う権限を持ちます。具体的には、不在者が有する不動産の保存行為を行えます。保存行為とは、不在者の財産（不動産）の現状を維持するための行為を指します。

ここで、地方裁判所が「建物を収去して土地を明渡す請求を認める判決」が下されると、不在者の財産である建物を壊して、さらに、土地を第三者に引き渡さないといけない義務が発生します。これを守るために（現状維持するために）、控訴することができます。控訴するというのは、上級裁判所（高等裁判所）に対して、「地方裁判所の判決は間違っていませんか？再度、審理してください！」と訴えることを言います。もし、高等裁判所で訴えが認められれば、建物を壊す必要がなくなり、明渡をしなくてよくなります。つまり、現状維持を達成できます。よって、財産の管理人は、家庭裁判所の許可がなくても控訴（保存行為）をすることができます。

４・・・正しい
管理人は、「保存行為」又は「物又は権利の性質を変えない範囲内の利用又は改良行為」を超える行為を必要とするときは、家庭裁判所の許可を得て、その行為をすることができます。本肢は「①保存行為として不在者の自宅を修理する行為」と「②売却する行為」の２つについて質問されていますが、①については、管理人の権限で行うことができます。一方、②は、家庭裁判所の許可が必要です。よって、本肢は正しいです。

令和5年・2023年の宅建過去問

問１

遺産分割（判決文）

問２

相隣関係

問３

請負契約

問４

相殺

問５

不在者

問６

取得時効

問７

配偶者居住権

問８

未成年者

問９

賃貸借

問１０

抵当権

問１１

借地権

問１２

借家権

問１３

区分所有法

問１４

不動産登記法

問１５

都市計画法

問１６

都市計画法（開発許可）

問１７

建築基準法

問１８

建築基準法

問１９

盛土規制法

問２０

土地区画整理法

問２１

農地法

問２２

国土利用計画法

問２３

印紙税

問２４

不動産取得税

問２５

不動産鑑定評価基準

問２６

契約書（37条書面）

問２７

建物状況調査

問２８

業務上の規制

問２９

業務上の規制

問３０

営業保証金

問３１

広告

問３２

免許

問３３

重要事項説明書（35条書面）

問３４

報酬

問３５

業務上の規制

問３６

クーリングオフ

問３７

業務上の規制

問３８

宅建士

問３９

手付金等の保全措置

問４０

媒介契約（専任媒介）

問４１

監督処分

問４２

重要事項説明書（35条書面）

問４３

契約書（37条書面）

問４４

保証協会

問４５

住宅瑕疵担保履行法

問４６

住宅金融支援機構

問４７

不当景品類及び不当表示防止法

問４８

―

問４９

土地

問５０

建物