令和5年（2023年）問34／宅建過去問
宅地建物取引業者A（消費税課税事業者）は貸主Bから建物の貸借の媒介の依頼を受け、宅地建物取引業者C（消費税課税事業者）は借主Dから建物の貸借の媒介の依頼を受け、BとDとの間で、1か月分の借賃を12万円（消費税等相当額を含まない。）とする賃貸借契約（以下この問において「本件契約」という。）を成立させた場合における次の記述のうち、宅地建物取引業法の規定に違反するものはいくつあるか。
ア 本件契約が建物を住居として貸借する契約である場合に、Cは、媒介の依頼を受けるに当たってDから承諾を得ないまま、132,000円の報酬を受領した。
イ AはBから事前に特別な広告の依頼があったので、依頼に基づく大手新聞掲載広告料金に相当する額をBに請求し、受領した。
ウ CはDに対し、賃貸借契約書の作成費を、Dから限度額まで受領した媒介報酬の他に請求して受領した。
エ 本件契約が建物を事務所として貸借する契約である場合に、報酬として、AはBから132,000円を、CはDから132,000円をそれぞれ受領した。
１．一つ
２．二つ
３．三つ
４．四つ
【答え：3】
ア・・・違反する
居住用建物の賃貸借の場合、媒介業者が依頼者から受領できる報酬額の上限は、依頼者から承諾がなければ、借賃の0.5か月分＋消費税です。したがって、本肢の場合、CはDから受領できる報酬額の上限は、60,000円＋消費税＝66,000円です。よって、132,000円の報酬を受領したら宅建業法違反です。
イ・・・違反しない
宅建業者は、報酬以外に受領できる広告費については、 依頼者からの依頼に基づく広告費用だけです。依頼を受けていない広告費については請求も受領も出来ません。本肢は、依頼に基づく広告料金を請求して受領しているので、宅建業法違反ではありません。
ウ・・・違反する
宅建業者が報酬以外に受領できるお金は、①依頼者からの依頼に基づく広告費用と②依頼者の依頼に基づく特別の費用（例えば、遠隔地への旅費など ）です。本肢のように、契約書の作成費については、受領することはできません。よって、本肢は宅建業法違反です。
エ・・・違反する
居住用建物以外の建物を媒介する場合、宅建業者が依頼者から受領できる報酬額の上限は、借賃の1か月分＋消費税です。ただし、宅建業者全体として受領できる報酬額の合計額の上限も、借賃の1か月分＋消費税です。したがって、AはBから132,000円を、CはDから132,000円をそれぞれ受領すると、借賃の2か月分＋消費税を受領することになるので宅建業法違反です。
【詳細解説】
居住用建物以外の建物を媒介する場合なので、下記３つの条件すべて満たすように報酬を受領する必要があります。
- 媒介業者Ａが、依頼者Ｂから受領できる報酬額の上限は、借賃の1か月分＋消費税＝132,000円
- 媒介業者Ｃが、依頼者Ｄから受領できる報酬額の上限は、借賃の1か月分＋消費税＝132,000円
- 媒介業者Ａと媒介業者Ｃが受領できる報酬額の合計の上限は、借賃の1か月分＋消費税＝132,000円
問題文のように、AはBから132,000円を、CはDから132,000円をそれぞれ受領する場合、要件1と要件2は満たしていますが、要件3を満たしていません。よって、宅建業法違反です。
令和5年・2023年の宅建過去問
- 問１
- 遺産分割（判決文）
- 問２
- 相隣関係
- 問３
- 請負契約
- 問４
- 相殺
- 問５
- 不在者
- 問６
- 取得時効
- 問７
- 配偶者居住権
- 問８
- 未成年者
- 問９
- 賃貸借
- 問１０
- 抵当権
- 問１１
- 借地権
- 問１２
- 借家権
- 問１３
- 区分所有法
- 問１４
- 不動産登記法
- 問１５
- 都市計画法
- 問１６
- 都市計画法（開発許可）
- 問１７
- 建築基準法
- 問１８
- 建築基準法
- 問１９
- 盛土規制法
- 問２０
- 土地区画整理法
- 問２１
- 農地法
- 問２２
- 国土利用計画法
- 問２３
- 印紙税
- 問２４
- 不動産取得税
- 問２５
- 不動産鑑定評価基準
- 問２６
- 契約書（37条書面）
- 問２７
- 建物状況調査
- 問２８
- 業務上の規制
- 問２９
- 業務上の規制
- 問３０
- 営業保証金
- 問３１
- 広告
- 問３２
- 免許
- 問３３
- 重要事項説明書（35条書面）
- 問３４
- 報酬
- 問３５
- 業務上の規制
- 問３６
- クーリングオフ
- 問３７
- 業務上の規制
- 問３８
- 宅建士
- 問３９
- 手付金等の保全措置
- 問４０
- 媒介契約（専任媒介）
- 問４１
- 監督処分
- 問４２
- 重要事項説明書（35条書面）
- 問４３
- 契約書（37条書面）
- 問４４
- 保証協会
- 問４５
- 住宅瑕疵担保履行法
- 問４６
- 住宅金融支援機構
- 問４７
- 不当景品類及び不当表示防止法
- 問４８
- ―
- 問４９
- 土地
- 問５０
- 建物