令和5年（2023年）問10／宅建過去問
債務者Aが所有する甲土地には、債権者Bが一番抵当権（債権額1,000万円）、債権者Cが二番抵当権（債権額1,200万円）、債権者Dが三番抵当権（債権額2,000万円）をそれぞれ有しているが、BがDの利益のため、Aの承諾を得て抵当権の順位を放棄した。甲土地の競売に基づく売却代金が2,400万円であった場合、Bの受ける配当額として、民法の規定によれば、正しいものはどれか。
１．0円
２．200万円
３．400万円
４．800万円
【答え：3】
各抵当権者の債権額は次の通りです。
- 一番抵当権B（債権額1,000万円）
- 二番抵当権C（債権額1,200万円）
- 三番抵当権D（債権額2,000万円）
次に、甲土地の競売に基づく売却代金が2,400万円であった場合、抵当権の順位放棄を考えずに、配当される場合、上表の（A）の通りです。
- 一番抵当権B（配当額1,000万円）
- 二番抵当権C（配当額1,200万円）
- 三番抵当権D（配当額200万円）
本肢の場合、BがDの利益のため、Aの承諾を得て抵当権の順位を放棄するので、BとDの配当額を合計し、その後、BとDの債権額の割合で分配します。上表の（Ｂ）の内容です。
BとDの配当額を合計は、1,000円＋200万円＝1,200万円
BとDの債権額の割合は、1000万円：2000万円＝1：2です。
そのため、Bは1200万円の1/3である400万円の配当を受け、Dは1200万円の2/3である800万円の配当を受けます。よって、Bの配当額は400万円なので、本肢は誤りです。
【1：2の解説】
1：2とはどのように分けることをいうのか？まず、1+2＝3を計算します。この3が分母になり、1と2が分子となります。
つまり、「1：2」とは「1/3と2/3」に分けることができることを意味します。
例えば、300円を1：2で分けると、100円と200円になります。これは感覚的にも分かると思いますが、これを計算式で考えると
300円×1/3＝100円
300円×2/3＝200円
とうことです。
令和5年・2023年の宅建過去問
- 問１
- 遺産分割（判決文）
- 問２
- 相隣関係
- 問３
- 請負契約
- 問４
- 相殺
- 問５
- 不在者
- 問６
- 取得時効
- 問７
- 配偶者居住権
- 問８
- 未成年者
- 問９
- 賃貸借
- 問１０
- 抵当権
- 問１１
- 借地権
- 問１２
- 借家権
- 問１３
- 区分所有法
- 問１４
- 不動産登記法
- 問１５
- 都市計画法
- 問１６
- 都市計画法（開発許可）
- 問１７
- 建築基準法
- 問１８
- 建築基準法
- 問１９
- 盛土規制法
- 問２０
- 土地区画整理法
- 問２１
- 農地法
- 問２２
- 国土利用計画法
- 問２３
- 印紙税
- 問２４
- 不動産取得税
- 問２５
- 不動産鑑定評価基準
- 問２６
- 契約書（37条書面）
- 問２７
- 建物状況調査
- 問２８
- 業務上の規制
- 問２９
- 業務上の規制
- 問３０
- 営業保証金
- 問３１
- 広告
- 問３２
- 免許
- 問３３
- 重要事項説明書（35条書面）
- 問３４
- 報酬
- 問３５
- 業務上の規制
- 問３６
- クーリングオフ
- 問３７
- 業務上の規制
- 問３８
- 宅建士
- 問３９
- 手付金等の保全措置
- 問４０
- 媒介契約（専任媒介）
- 問４１
- 監督処分
- 問４２
- 重要事項説明書（35条書面）
- 問４３
- 契約書（37条書面）
- 問４４
- 保証協会
- 問４５
- 住宅瑕疵担保履行法
- 問４６
- 住宅金融支援機構
- 問４７
- 不当景品類及び不当表示防止法
- 問４８
- ―
- 問４９
- 土地
- 問５０
- 建物