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【問題】

ＡがＢに対して、Ａ所有の甲土地を売却する代理権を令和2年7月1日に授与した。ＡがＢに授与した代理権が消滅した後、ＢがＡの代理人と称して、甲土地をＥに売却した場合、ＡがＥに対して甲土地を引き渡す責任を負うことはない。

 

【解答】
×

【解説】

代理権が消滅した後に、代理行為（売却行為）を行うということは、無権代理行為をしていることになります。

そして、「代理権消滅後」の代理行為については、相手方Ｅが「善意無過失」であれば、相手方Ｅは「表見代理」を主張することができます。

表見代理を主張すると、無権代理行為であっても、ＡＥ間の売買契約は有効となるので、ＡはＥに対して甲土地を引渡す義務が発生します。

言い換えると、ＡがＥに対して甲土地を引き渡す責任を負います。

【質問内容】

「甲土地をＥに売却した場合、ＡがＥに対して甲土地を引き渡す責任を負うことはない。」と書いてあります。

これが〇だと仮定すると、上記の場合、絶対に、ＡがＥに対して甲土地を引き渡す責任を負うことはないことになります。

一方、上記の場合に、ＡがＥに対して甲土地を引き渡す責任を負うことがあれば、×となります。

そのため、答えを導く上で、「引き渡す責任を負うこと」があるかを考えて、「引き渡す責任を負うこと」があれば×となり、
「引き渡す責任を負うこと」がなければ〇となります。

【答え】

一番上の解説の通り、相手方Ｅが「善意無過失」であれば、相手方Ｅは「表見代理」を主張することができ、契約が有効となり、ＡがＥに対して甲土地を引き渡す責任を負います。

よって、「引き渡す責任を負うこと」があるので、×となります。

■表見代理の成立要件

無権代理行為の相手方が善意無過失で、かつ下記３パターンのいずれかに該当する場合、表見代理が成立する
※表見代理が成立すると、無権代理の行為は「有効」となり、相手方は本人に対して「履行請求」ができる

１．代理権授与の表示による表見代理 実際に本人は代理権を与えていないが、代理権を与えたかのような表示をした場合 例）白紙の委任状を代理人に渡していた場合／本人が相手方に対して「○○さんに代理権を与えたよ」と言った場合

２．権限外の行為による表見代理 代理権の範囲を超えて、代理行為を行った場合 例）賃貸借契約締結の代理権を与えたにもかかわらず、代理人が売買契約を締結してしまった場合

３．代理権消滅後の表見代理 以前は代理権を与えていたが、すでに代理権が消滅していた場合 例）与えていた売買契約締結の代理権をはく奪した後、元代理人が売買契約を締結した場合 例）代理権を与えた後に、代理人が破産手続き開始決定を受けた（＝代理権消滅事由）後に、代理行為をした場合

■表見代理を主張するとは？

相手方が善意無過失の場合で、かつ、下表１～３のいずれかの条件を満たした場合、契約は有効となり、相手方は本人に、履行を請求できる。 （ニセ代理人だとしても、本人に対して、「契約通り、やるべきことをやってください！」と主張することができる。）
※下表参照 下記１～３見ると、どれも多少なりとも、本人に落ち度があることが分かります。

１であれば、代理権を与えていないのに、与えたかのような表示をする本人に落ち度はあります。

２であれば、代理権の範囲を超えて代理行為をするような者に代理権を与えた、つまり、信頼を裏切るような者を見ぬけずに代理権を与えた本人に落ち度があります。

３も同様。代理権が消滅した後も代理行為をするような者に代理権を与えた、つまり、信頼を裏切るような者を見ぬけずに代理権を与えた本人に落ち度があります。

だから、何の過失もなく知らない相手方を保護しているわけです。