独学合格プログラム

【問題】

借地権者が登記ある建物を火災で滅失したとしても、建物が滅失した日から２年以内に新たな建物を築造すれば、２年を経過した後においても、これをもって借地権を第三者に対抗することができる。

【解答】

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【解説】

「登記されている借地上の建物」が滅失したときは、借地権の対抗要件が失われてしまいます。

しかし、このような場合でも、借地権者が、その滅失があった日および建物を新たに築造する旨等の一定事項を土地の上の見やすい場所に掲示すれば、滅失から2年間は借地権の対抗要件を存続させることができます。

そして、新たに建物を築造したら、その建物を「借地権者名義で登記」することで、2年経過後も借地権者は対抗要件を備えます。→これは普通に考えて、登記をしているから対抗要件を備えているということ

この登記（借地権者名義の登記）がなければ、2年経過後は、対抗力はなくなります。

本肢は、滅失から2年以内に築造していますが、築造した（新築した）建物の登記をしていないので借地権の対抗力はありません。