独学合格プログラム

【問題】

賃貸人Ａと賃借人Ｂとの間で令和２年７月１日に居住用建物の賃貸借契約を締結した。
Ｂが相続人なしに死亡した場合、Ｂと婚姻の届出をしていないが事実上夫婦と同様の関係にあった同居者Ｄは、Ｂが相続人なしに死亡したことを知った後１月以内にＡに反対の意思表示をしない限り、賃借人としてのＢの権利義務を承継する。

【解答】

〇

【解説】

建物の賃借人が相続人なしに死亡した場合において、事実婚または事実上養子関係にあった同居者があるときは、その同居者が賃借権を承継します。

ただし、その同居者が、賃借人が相続人なく死亡したことを知ってから1カ月以内に反対の意思を表示すれば、承継は生じません。

借家権の承継

賃借人Ｂが死亡しても賃貸借契約は終了せず、借家権は相続人に承継されます。

相続人がいない場合、賃借人と「事実上夫婦の関係（内縁の妻等）」もしくは「養親子（養親－養子）の関係」であった同居者は、賃借人としての権利義務を承継します。

しかし、賃借人Ｂが相続人なしに死亡したことを、この同居者が知った後、この同居人が１ヶ月以内に、建物の賃貸人Ａに反対の意思（もう住みません！借家権を引き継ぎません！）を表示したときは、借家権は承継しません。（反対の意思表示をしないと借家権は承継される）

また、「内縁の妻等や養親・養子が借家権を承継する」旨の規定は、特約によって、承継させないことも可能です。