独学合格プログラム

【問題】
Ａを売主、Ｂを買主としてＣの所有する乙建物の売買契約が締結された場合、ＢがＡの無権利について善意無過失であれば、ＡＢ間で売買契約が成立した時点で、Ｂは乙建物の所有権を取得する。

 

【解答】
×　誤り

【解説】

Ａ―（Ｃ所有乙建物）→Ｂ

Ａは無権利者です。したがって、譲受けたＢも無権利者となります。
つまり、無権利者であるＢは善意無過失であったとしても、乙建物の所有権を主張できません（取得できない）。

ここで注意することは、「所有権の移動（物権）」と「契約の有効性（債権）」は別々に考えることです。

Ａは「Ｃ所有の乙建物」をＢに売却しているので、他人物売買です。
他人物売買は有効なので、ＡＢ間の「契約自体は有効」です。
しかし、乙建物はＣが所有権を有しているため、このＡＢ間の売買契約で、所有権がＢに移ることはありません。
これが、本問「無権利者であるＢは善意無過失であったとしても、乙建物の所有権を主張できない」ということです。

しかし、契約は有効である以上、ＡはＢに対して、「乙建物の引渡し義務」を負います。
乙建物をＢに引渡すためには、ＡがＣから乙建物を買い取るなどして、その後、Ｂに引渡す必要があります。
もし、これができないのであれば、Ａは債務不履行となり、ＢはＡに対して損害賠償請求および契約解除（ＡＢ間の契約解除）ができることになります。