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平成29年　問5-2　契約不適合責任（改正）

【問題】
Ａは、中古自動車を売却するため、Ｂに売買の媒介を依頼し、報酬として売買代金の３％を支払うことを約した。Ｂの媒介によりＡは当該自動車をＣに100万円で売却した。
２．当該白動車の品質が契約内容に適合しない場合には、ＣはＡに対しても、Ｂに対しても、損害賠償責任を追及することができる。（改）

 

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【問題】
Ａは、中古自動車を売却するため、Ｂに売買の媒介を依頼し、報酬として売買代金の３％を支払うことを約した。Ｂの媒介によりＡは当該自動車をＣに100万円で売却した。 ２．当該白動車の品質が契約内容に適合しない場合には、ＣはＡに対しても、Ｂに対しても、損害賠償責任を追及することができる。（改）

 

【解答】
×　誤り

契約不適合責任　→　債務不履行に基づく損害賠償請求が可能

【解説】

売買の対象となった白動車の品質が契約内容に適合しない場合、売主は「契約不適合責任」を負います。

したがって、買主は「追完請求」「代金減額請求」「損害賠償請求や契約解除」を持つ）

これは買主が善意であろうが悪意であろうが関係ありません。

したがって、買主Ｃは、売主Ａに対して損害賠償請求ができます。

一方、媒介契約を締結しているのはＡＢ間です。ＢＣ間で媒介契約をしているわけではないので、買主Ｃは媒介人Ｂに損害賠償請求はできません。

債務不履行による損害賠償請求

原則：債務不履行がある場合、損害賠償請求ができる

例外：「債務の発生原因」及び「取引上の社会通念」に照らして（客観的に見て）債務者の責任と言えない場合、債権者は損害賠償請求はできない。（責任がない旨は債務者が立証しなければならない）

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平成29年・2017年の過去問

問1 代理（復代理） 1 2 3 4
問2 物権変動 1 2 3 4
問3 共有（判決文） 1 2 3 4
問4 民法の条文 1 2 3 4
問5 売買契約 1 2 3 4
問6 相続 1 2 3 4
問7 請負 1 2 3 4
問8 連帯債務 1 2 3 4
問9 法定相続分 計算問題
問10 不動産質権・ 1 2 3 4
問11 借地権 1 2 3 4
問12 1 2 3 4
問13 区分所有法 1 2 3 4
問14 1 2 3 4
問15 農地法 1 2 3 4
問16 ア イ ウ エ
問17 都市計画法・開発許可 1 2 3 4
問18 1 2 3 4
問19 建築基準法 1 2 3 4
問20 宅地造成等規制法 1 2 3 4
問21 土地区画整理法 1 2 3 4
問22 その他法令 1 2 3 4
問23 所得税 1 2 3 4
問24 固定資産税 1 2 3 4
問25 地価公示法 1 2 3 4
問26 報酬 1 2 3 4
問27 瑕疵担保責任の特約制限 ア イ ウ
問28 業務上の規制 ア イ ウ エ
問29 1 2 3 4
問30 宅建業法総合 1 2 3 4
問31 ８種制限総合 ア イ ウ
問32 営業保証金 1 2 3 4
問33 1 2 3 4
問34 業務上の規制 1 2 3 4
問35 ,従業者名簿 1 2 3 4
問36 免許 1 2 3 4
問37 宅地建物取引士 1 2 3 4
問38 ３７条書面 1 2 3 4
問39 営業保証金と保証協会 ア イ ウ エ
問40 ３７条書面 1 2 3 4
問41 ３５条書面 1 2 3 4
問42 広告規制 ア イ ウ エ
問43 媒介契約 ア イ ウ エ
問44 免許 1 2 3 4
問45 住宅瑕疵担保履行法 1 2 3 4
問46 住宅金融支援機構 1 2 3 4
問47 不当景品類及び不当表示防止法 1 2 3 4
問48 統計 －
問49 土地 1 2 3 4
問50 建物 1 2 3 4
 

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