独学合格プログラム

【問題】
①不動産質権は、目的物の引渡しが効力の発生要件であるのに対し、②抵当権は、目的物の引渡しは効力の発生要件ではない。

 

【解答】
〇　正しい

【解説】

①不動産質権は、質権者（債権者）が不動産を使用収益できます（抵当権との違い）。そのため、不動産の引渡しがないと意味がいないので、目的物（不動産）の引渡しが効力の発生要件となります。

質権は、債務が弁済されるまで債務者等の所有物を占有することが特徴です。
例えば、債権者Ａが債務者Ｂに1000万円を貸して、Ｂ所有の建物に質権を設定してもらったとします。この場合、Ｂは債権者（質権者）Ａに建物（目的物）を引渡し、Ａが使用収益することができます。
そのため、不動産の引渡しがないと意味がいないので、目的物（建物）の引渡しが効力の発生要件となります。

②抵当権は、抵当権設定者（債務者）が不動産を使用収益出来るので、そもそも抵当権者への引渡しはありません。従って、抵当権は、目的物の引渡しは効力の発生要件ではありません。

抵当権は、抵当権設定者（債務者）が不動産を使用収益出来るので、そもそも抵当権者への引渡しはありません。従って、抵当権は、目的物の引渡しは効力の発生要件ではありません。これは具体例を考えると分かりやすいです。あなたが銀行の住宅ローンを利用してマイホームを購入したとします。その場合、銀行は「あなたのマイホーム」に抵当権を設定します。これは、あなたが毎月のローンの返済ができないときの保証のために抵当権を設定しています。この場合、「あなたのマイホーム」は誰が使いますか？あなたですよね。銀行は「あなたのマイホーム」を使用しません。つまり、抵当権者である銀行に「目的物：あなたのマイホーム」を引き渡すことはないので、目的物の引渡しが、抵当権の効力の発生要件ではないことが分かります。抵当権設定契約によって抵当権の効力が生じます。