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平成29年　問33-3　３５条書面

【問題】
建物の貸借の媒介を行う場合、私道に関する負担について、重要事項として説明しなければならない。

 

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【問題】
建物の貸借の媒介を行う場合、私道に関する負担について、重要事項として説明しなければならない。

 

【解答】
×　誤り

【解説】

私道に関する負担については、「宅地や建物の売買」「宅地の貸借」の場合の35条書面の記載事項で、「建物の貸借」については35条書面の記載事項とはなっていません。

したがって、説明不要です。

「私道に関する負担」とは、私道の管理費です。建物の賃借人は私道の管理費を支払うことはないので、説明は不要なんです！

私道の負担（35条書面の記載事項）

例えば、売買対象の土地の一部に私道が含まれている場合、その私道の負担の有無や面積、位置、条件を説明する必要があります。下図でいえば、売買対象が甲地だけでなく、私道の共有持分も対象となる場合があります。私道の共有持分を持つことで、私道を利用できるわけです。また、私道の管理費について負担したりする場合もあるので、そのあたりを説明する必要があります。

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私道に関する負担については、建物の貸借は説明不要となっています。それは、甲地の建物の賃借人は私道の管理費を支払わないなど、私道の負担に関して関係性が薄いからです（基本的には私道の管理費は共有持分を有する甲地の所有者や借地権者が負担する）。

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平成29年・2017年の過去問

問1 代理（復代理） 1 2 3 4
問2 物権変動 1 2 3 4
問3 共有（） 1 2 3 4
問4 民法の条文 1 2 3 4
問5 売買契約 1 2 3 4
問6 相続 1 2 3 4
問7 1 2 3 4
問8 連帯債務 1 2 3 4
問9 計算問題
問10 不動産質権・抵当権 1 2 3 4
問11 借地権 1 2 3 4
問12 借家権 1 2 3 4
問13 1 2 3 4
問14 不動産登記法 1 2 3 4
問15 農地法 1 2 3 4
問16 都市計画法 ア イ ウ エ
問17 都市計画法・ 1 2 3 4
問18 建築基準法 1 2 3 4
問19 建築基準法 1 2 3 4
問20 宅地造成等規制法 1 2 3 4
問21 1 2 3 4
問22 その他法令 1 2 3 4
問23 所得税 1 2 3 4
問24 固定資産税 1 2 3 4
問25 地価公示法 1 2 3 4
問26 報酬 1 2 3 4
問27 瑕疵担保責任の特約制限 ア イ ウ
問28 業務上の規制 ア イ ウ エ
問29 監督処分 1 2 3 4
問30 宅建業法総合 1 2 3 4
問31 ８種制限総合 ア イ ウ
問32 営業保証金 1 2 3 4
問33 重要事項説明 1 2 3 4
問34 業務上の規制 1 2 3 4
問35 帳簿,従業者名簿 1 2 3 4
問36 1 2 3 4
問37 宅地建物取引士 1 2 3 4
問38 ３７条書面 1 2 3 4
問39 営業保証金と保証協会 ア イ ウ エ
問40 ３７条書面 1 2 3 4
問41 1 2 3 4
問42 広告規制 ア イ ウ エ
問43 媒介契約 ア イ ウ エ
問44 免許 1 2 3 4
問45 住宅瑕疵担保履行法 1 2 3 4
問46 住宅金融支援機構 1 2 3 4
問47 不当景品類及び不当表示防止法 1 2 3 4
問48 統計 －
問49 土地 1 2 3 4
問50 建物 1 2 3 4
 

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