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賃貸借契約の終了と転貸借の終了の関係

①　賃貸借契約の合意解除

賃貸借契約期間中にＡＢ間の話合いによって、ＡＢ間の賃貸借契約を解除した場合、勝手にＡＢ間で解除しているので、賃貸人Ａは「賃貸借契約が終了したから、Ｃさん建物返して！」と転借人Ｃに主張することはできません。つまり、転貸借契約は当然には終了しません。

②　賃貸借契約の「期間満了」もしくは「解約申入れ」により終了

この場合、いきなり、「ＡＢ間の賃貸借契約が終了したから、Ｃさん建物返して！」と言われも、転借人Ｃは困ります。そのため、賃貸人Ａが転借人Ｃに対して「賃貸借契約は終了します！（しました！）」と通知することで、通知した日から６ヵ月を経過したとき転貸借は終了します。ＡがＣに対抗するためには転借人Ｃへの通知が必要ということです！賃借人Ｂには通知不要です。

③　賃借人の債務不履行による賃貸借契約の解除

賃借人Ｂが賃貸人Ａに対して、家賃を払わなかった（債務不履行の）場合、Ａは賃貸借契約を解除できます。そして、判例では、賃貸借契約を解除する際に、「転借人Ｃに対して支払の機会を与える必要はない」としています。また、賃借人Ｂの債務不履行による解除の場合、賃貸人Ａが転借人Ｃに目的物（建物）の返還を請求したときに転貸借は終了します。つまり、転借人Ｃはすぐにでも建物を明け渡さないといけなくなります。

平成29年・2017年の過去問

問1	代理（復代理）	1	2	3	4
問2	物権変動	1	2	3	4
問3	共有（判決文）	1	2	3	4
問4	民法の条文	1	2	3	4
問5	売買契約	1	2	3	4
問6	相続	1	2	3	4
問7	請負	1	2	3	4
問8	連帯債務	1	2	3	4
問9	法定相続分	計算問題
問10	不動産質権・抵当権	1	2	3	4
問11	借地権	1	2	3	4
問12	借家権	1	2	3	4
問13	区分所有法	1	2	3	4
問14	不動産登記法	1	2	3	4
問15	農地法	1	2	3	4
問16	都市計画法	ア	イ	ウ	エ
問17	都市計画法・開発許可	1	2	3	4
問18	建築基準法	1	2	3	4
問19	建築基準法	1	2	3	4
問20	宅地造成等規制法	1	2	3	4
問21	土地区画整理法	1	2	3	4
問22	その他法令	1	2	3	4
問23	所得税	1	2	3	4
問24	固定資産税	1	2	3	4
問25	地価公示法	1	2	3	4
問26	報酬	1	2	3	4
問27	瑕疵担保責任の特約制限	ア	イ	ウ
問28	業務上の規制	ア	イ	ウ	エ
問29	監督処分	1	2	3	4
問30	宅建業法総合	1	2	3	4
問31	８種制限総合	ア	イ	ウ
問32	営業保証金	1	2	3	4
問33	重要事項説明	1	2	3	4
問34	業務上の規制	1	2	3	4
問35	帳簿,従業者名簿	1	2	3	4
問36	免許	1	2	3	4
問37	宅地建物取引士	1	2	3	4
問38	３７条書面	1	2	3	4
問39	営業保証金と保証協会	ア	イ	ウ	エ
問40	３７条書面	1	2	3	4
問41	３５条書面	1	2	3	4
問42	広告規制	ア	イ	ウ	エ
問43	媒介契約	ア	イ	ウ	エ
問44	免許	1	2	3	4
問45	住宅瑕疵担保履行法	1	2	3	4
問46	住宅金融支援機構	1	2	3	4
問47	不当景品類及び不当表示防止法	1	2	3	4
問48	統計	－
問49	土地	1	2	3	4
問50	建物	1	2	3	4