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【問題】
①不動産質権では、被担保債権の利息のうち、満期となった最後の２年分についてのみ担保されるが、②抵当権では、設定行為に別段の定めがない限り、被担保債権の利息は担保されない。

 

【解答】
×　誤り

【解説】

まず、Ａがお金が必要となり、銀行Ｂから1000万円を借りようとしました。銀行Ｂとしては、何の保証もなくお金を貸すことができないので、何かしらの保証が欲しいです。そこで、Ａが建物を所有していたとしたら、その建物を担保（保証）にお金を貸すことを考えました。

ここで、保証してもらう方法として、①建物に「質権」を設定してもらう方法と②建物に「抵当権」を設定してもらう方法の２つがあります。

違いは、①不動産質権の場合、建物については質権者（銀行Ｂ）が使用収益します。つまり、一般的には銀行Ｂはこの建物を賃貸して、その賃料賃料＝利息代わりとして受け取ります。

上記の通り、不動産質権については、抵当権と異なり、質権者が不動産を使用収益できます。これが、利息と考えられています。したがって、使用収益＋利息となると、利息を二重にとることになるので、利息は取れないことになっています。つまり、①は誤りです。

一方、②建物に抵当権が設定されても、その建物は抵当権設定者（債務者）が使用収益します。住宅ローンを使って中古建物を買う場合は、こちらの抵当権が多いです。実際、中古建物を使うのは銀行ではなく、債務者（抵当権設定者）Ａですよね！
こちらについては、利息についても、この抵当権により保証されています。原則、満期となった最後の２年分ですが、もし、他の債権者がいない場合は、利息の全てについて、回収できます。

※「満期」とは「競売になった場合の配当日」です。この配当日の２年前から配当日までが「満期となった最後の２年分」です。

②抵当権については、債務者（抵当権設定者）が使用収益できるので、抵当権者は利息を含めて担保（保証）してもらえます。そのため、満期となった最後の２年分についてのみ担保されるとなります。なので、②も誤りです。