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【問題】
Ａが所有する甲建物をＢに対して３年間賃貸する旨の契約をした
１．ＡがＢに対し、甲建物の賃貸借契約の期間満了の１年前に更新をしない旨の通知をしていれば、ＡＢ間の賃貸借契約は期間満了によって当然に終了し、更新されない。

 

【解答】
×　誤り

【解説】

普通建物賃貸借における、更新と契約終了については、「存続期間を１年以上で定めた場合」と「存続期間１年未満で定めた場合（定めない場合も含む）」とでルールが異なります。

まず、一つ言えることは、上記どちらの場合でも、賃貸人からの解約は「正当事由が必要」ということです。
なので、ここから考えても、本問は賃貸人Ａからの解約について「当然に終了し、更新されない。」となっているので、誤りと導けます。

では、分けてみていきます。

■存続期間を１年以上で定めた場合・・・本肢
①賃貸人および賃借人が、賃貸借期間満了の１年前から６か月前までの間に、相手方に対して、「更新拒絶の通知」をしなかったときは、期間を除いて従前の契約と同一の条件で、契約を更新したものとみなされます。（法定更新）
逆を言えば、上記「更新拒絶の通知」をすれば、期間満了により更新せず契約終了となります。

②賃貸人が更新拒絶の通知をする場合は、正当事由が必要。

③更新拒絶の通知をした場合であっても、建物の賃貸借の期間が満了した後、賃借人が使用を継続し、賃貸人が遅滞なく異議を述べなかったときは、①同様法定更新される（期間の定めのない賃貸借）。

※①において、通知し忘れて、その後、解約の通知をした場合、解約の申入れの日から6ヶ月を経過することによって終了する（選択肢2の問題）

■存続期間の定めがない場合・・・１年未満で定めた場合 or 定めなかった場合
④ 賃貸人および賃借人はいつでも解約を申し入れることができます。賃貸人からの解約申入れの場合、解約
申入れから６ヶ月経過することによって終了する。賃借人からの申入れの場合、３ヶ月後に終了する。
⑤ ただし、賃貸人からの解約は正当事由が必要。
⑥ 賃貸人が解約の申入れを行ってから６か月経過後も、賃借人が使用を継続し、賃貸人が遅滞なく異議を述
べなかったときは、①同様法定更新される（期間の定めのない賃貸借）。