独学合格プログラム » 平成29年　問47-4　不当景品類及び不当表示防止法

平成29年　問47-4　不当景品類及び不当表示防止法

【問題】
宅地建物取引業者がインターネット不動産情報サイトにおいて行った広告表示に関して
４．新築分譲マンションについて、パンフレットには当該マンションの全戸数の専有面積を表示したが、インターネット広告には当該マンションの全戸数の専有面積のうち、最小面積及び最大面積のみを表示した。この広告表示が不当表示に問われることはない。

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【解答】
〇　正しい

【解説】

建物面積は、パンフレット等の媒体を除き、最小面積及び最大面積のみで表示することができます。

上記は細かい内容なので、覚えられたら覚えておきましょう！
上記よりも下記の方が出題される可能性は高いでしょう！

■建物の面積は、延べ面積を表示し、これに車庫、地下室等の面積を含むときは、その旨及びその面積を表示すること。

■新築マンションや中古マンションの建物の面積は、専有面積を表示するのですが、専有面積には「壁芯面積」と「内法面積」の２つがあります。

そして、新築マンションや中古マンションは原則、「壁心による床面積（壁芯面積）」で表示する必要があるですが、中古マンションの広告では「内法による床面積（内法面積）」で表示することも許されます。

専有部分の床面積とは？

専有部分の床面積には
「①壁その他の区画の内側線で囲まれた部分（内法）の水平投影面積」と
「②壁その他の区画の中心線で囲まれた部分（壁芯）の水平投影面積（真上から見た面積）」の２つがありますが、

「持分を計算する場合（区分所有法）」「登記簿に記載されるもの」は①内側線で計算されたものを使います。一方、「建築基準法で定める床面積」は②中心線で計算されたものを使います。

※水平投影面積とは、真上から見た面積を言います。上図も、部屋を真上から見ています。

【具体例】

各専有部分の床面積が、

１０１号室：２０㎡、１０２号室：２０㎡、２０１号室：４０㎡だった場合（合計床面積８０㎡）、

１０１号室の区分所有者の持分　：　２０／８０＝１／４
１０２号室の区分所有者の持分　：　２０／８０＝１／４
２０１号室の区分所有者の持分　：　４０／８０＝１／２

となります。

平成29年・2017年の過去問

問1	代理（復代理）	1	2	3	4
問2	物権変動	1	2	3	4
問3	共有（判決文）	1	2	3	4
問4	民法の条文	1	2	3	4
問5	売買契約	1	2	3	4
問6	相続	1	2	3	4
問7	請負	1	2	3	4
問8	連帯債務	1	2	3	4
問9	法定相続分	計算問題
問10	不動産質権・抵当権	1	2	3	4
問11	借地権	1	2	3	4
問12	借家権	1	2	3	4
問13	区分所有法	1	2	3	4
問14	不動産登記法	1	2	3	4
問15	農地法	1	2	3	4
問16	都市計画法	ア	イ	ウ	エ
問17	都市計画法・開発許可	1	2	3	4
問18	建築基準法	1	2	3	4
問19	建築基準法	1	2	3	4
問20	宅地造成等規制法	1	2	3	4
問21	土地区画整理法	1	2	3	4
問22	その他法令	1	2	3	4
問23	所得税	1	2	3	4
問24	固定資産税	1	2	3	4
問25	地価公示法	1	2	3	4
問26	報酬	1	2	3	4
問27	瑕疵担保責任の特約制限	ア	イ	ウ
問28	業務上の規制	ア	イ	ウ	エ
問29	監督処分	1	2	3	4
問30	宅建業法総合	1	2	3	4
問31	８種制限総合	ア	イ	ウ
問32	営業保証金	1	2	3	4
問33	重要事項説明	1	2	3	4
問34	業務上の規制	1	2	3	4
問35	帳簿,従業者名簿	1	2	3	4
問36	免許	1	2	3	4
問37	宅地建物取引士	1	2	3	4
問38	３７条書面	1	2	3	4
問39	営業保証金と保証協会	ア	イ	ウ	エ
問40	３７条書面	1	2	3	4
問41	３５条書面	1	2	3	4
問42	広告規制	ア	イ	ウ	エ
問43	媒介契約	ア	イ	ウ	エ
問44	免許	1	2	3	4
問45	住宅瑕疵担保履行法	1	2	3	4
問46	住宅金融支援機構	1	2	3	4
問47	不当景品類及び不当表示防止法	1	2	3	4
問48	統計	－
問49	土地	1	2	3	4
問50	建物	1	2	3	4

キーワード: 不当景品類及び不当表示防止法, 平成29年過去問

平成29年 問47-4 不当景品類及び不当表示防止法

専有部分の床面積とは？

平成29年・2017年の過去問

平成29年　問47-4　不当景品類及び不当表示防止法