独学合格プログラム

【問題】

宅地建物取引業者が媒介する物件の売買について、売主があらかじめ受取額を定め、実際の売却額との差額を当該宅地建物取引業者が受け取る場合は、媒介に係る報酬の限度額の適用を受けない。

【解答】

×　誤り

【解説】

媒介業者が受け取ることができるのは、「報酬」および「依頼者からの依頼に基づく広告費等」だけです。
本肢の「売主があらかじめ受取額を定め、実際の売却額との差額」は上記以外のお金なので、媒介業者は受領することはできません。
■具体例

売主が「1000万円だけ受け取れればいいですよ！それより高く売ってくれたら、その差額は、媒介業者が受け取っていいですよ！」
と主張しているとします。

そして、媒介業者が1500万円で売買の仲介を行った場合、500万円の差額について、報酬額の上限の制限を受けるかが本問の内容です。

実際、この500万円も報酬額の上限の制限を受けるので、違反となります。

報酬以外のお金について

宅建業者は原則、報酬以外に必要経費等を依頼者に請求してはいけません。

ただし、①依頼者からの依頼に基づく広告費用および②依頼者の特別の依頼に基づく費用は例外として請求できます。

請求する場合、あらかじめ、請求する費用の見積りを説明する必要があります。