独学合格プログラム

【問題】

各共有者の共用部分の持分は、規約で別段の定めをしない限り、共有者数で等分することとされている。

 

【解答】

×　誤り

【解説】

各共有者の持分は、原則、その有する専有部分の床面積（内法計算）の割合によります。
例外として、規約で別段の定めをすることもできます。
つまり、「規約で別段の定めをしない限り、共有者数で等分することとされている」というのは誤りです。

専有部分の床面積とは？

専有部分の床面積には
「①壁その他の区画の内側線で囲まれた部分（内法）の水平投影面積」と
「②壁その他の区画の中心線で囲まれた部分（壁芯）の水平投影面積（真上から見た面積）」の２つがありますが、

「持分を計算する場合（区分所有法）」「登記簿に記載されるもの」は①内側線で計算されたものを使います。 一方、「建築基準法で定める床面積」は②中心線で計算されたものを使います。

※水平投影面積とは、真上から見た面積を言います。上図も、部屋を真上から見ています。

【具体例】

各専有部分の床面積が、

１０１号室：２０㎡、１０２号室：２０㎡、２０１号室：４０㎡だった場合（合計床面積８０㎡）、

• １０１号室の区分所有者の持分　：　２０／８０＝１／４
• １０２号室の区分所有者の持分　：　２０／８０＝１／４
• ２０１号室の区分所有者の持分　：　４０／８０＝１／２

となります。