独学合格プログラム

【問題】

新築した建物又は区分建物以外の表題登記がない建物の所有権を取得した者は、その所有権の取得の日から１月以内に、所有権の保存の登記を申請しなければならない。

 

【解答】

×　誤り

【解説】

本肢は「所有権の保存の登記」が誤りで
正しくは、「表題登記」です。

新築した建物又は区分建物以外の表題登記がない建物の所有権を取得した者は、その所有権の取得の日から１か月以内に、表題登記を申請しなければなりません。（義務）

「所有権保存登記」はそもそも登記申請に義務はなく、してもしなくてもよいです。（任意）

表題登記と所有権の保存登記

新たに建物を建てたり、海などを埋め立てりして、新しく土地ができると、その建物の床面積や構造や何階建てなのか、また、土地であれば地積や地目などの物理的な状況を登記します。これが表題登記（表示登記）です。これは単にどのような土地・建物かを明確にするための登記で、表題部に関する内容しか登記しません。

その後、「初めてする所有権」の登記が保存登記です。原則、この保存登記をすることで所有者は対抗要件を備えることになります。

①　「表題部所有者」とは表題登記をした者です。簡単にいうと、新築した建物所有者です。たとえばサラリーマンのＡさんが建築会社Ｂ社に建物建築を依頼して建物を建築した場合、Ａさんが表題部所有者になるわけです。また、このＡさんが表題登記をする前に死亡した場合、その相続人が表題登記することができます。「一般承継人」とは、新築した会社が吸収合併された場合、吸収した側の会社が表題登記できるわけです。

②　保存登記がされていないと、その後、所有権を得たとしても、所有権の移転登記ができません。そのため、Ａが建物の初めての所有者で、保存登記ができる者であるにもかかわらず、保存登記をせず、Ｂにこの建物を売却した場合、Ｂに所有権移転ができません。そして、Ａが保存登記をしないことに困って、Ｂが裁判を行い、裁判所が「Ｂさん、あなたが所有権者なので保存登記していいですよ！」と判決を下した場合、Ｂは保存登記できます。

③　収用とは、都道府県等が道路などを作る（公共事業の）ために強制的に土地や建物を買い取っていくのですが、保存登記がされていない土地などを購入しても所有権移転登記ができずに公共事業がストップしてしまします。それを解消するために、収用によって所有権を取得した者は保存登記ができるようにしているわけです。

④　新築マンション等の区分所有建物の場合、マンションが建設されると、建設業者や分譲会社が表題登記をします。つまり、建設業者等が「表題部所有者」となるのですが、その後、すぐに一般消費者が使用するため、この新築マンションを初めて購入した者も保存登記ができるようにしているわけです。