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【問題】
不動産売買契約に基づく所有権移転登記がなされた後に、売主が当該契約を適法に解除した場合、売主は、その旨の登記をしなければ、当該契約の解除後に当該不動産を買主から取得して所有権移転登記を経た第三者に所有権を対抗できない。

 

【解答】
○

解除の場合、解除前の第三者についても、解除後の第三者についても、登記を備えた方が所有権を取得

【解説】

解除の場合、解除前に第三者が現れても、解除後に第三者が現れても登記を備えたほうが勝ちます。解除についてはこのルールだけ覚えておきましょう。これに基づいて本問を見ます。

本問では、「解除後に当該不動産を買主から取得して所有権移転登記を経た第三者」という記述から、第三者は解除後に現れています。そして、問題文は「当該契約の解除後に当該不動産を買主から取得して所有権移転登記を経た第三者」となっているので第三者は買主から購入して登記を備えているわけです。

この場合、売主が第三者に所有権を対抗するためには、先に「解除による所有権の登記」を備えておく必要があります。

したがって、「売主は、その旨の登記をしなければ、解除後に当該不動産を買主から取得して所有権移転登記を経た第三者に所有権を対抗できない。」という記述は正しいです。