独学合格プログラム

【問題】
宅地建物取引業者Ａは、媒介報酬の限度額のほかに、依頼者Ｂの依頼によらない通常の広告の料金に相当する額を報酬に合算して、Ｂから受け取ることができる。

 

【解答】
×

依頼者からの依頼に基づかない広告費用　→　受領してはいけないし、請求もしてはいけない

【解説】

まず、報酬（国土交通大臣の定める上限額以内）はもちろん受領してよく、

それ以外に宅建業者が受領できる金銭については

①依頼者からの依頼に基づく広告費用

および

②依頼者の特別の依頼に基づく費用だけです。

つまり、「依頼者Ｂの依頼によらない通常の広告の料金」は受領してはいけません。

したがって、本問は違反です。

ちなみに、受領するだけでなく、請求することも違反になります。

報酬以外のお金について

宅建業者は原則、報酬以外に必要経費等を依頼者に請求してはいけません。

ただし、①依頼者からの依頼に基づく広告費用および②依頼者の特別の依頼に基づく費用は例外として請求できます。

請求する場合、あらかじめ、請求する費用の見積りを説明する必要があります。