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【問題】
最初に建物の専有部分の全部を所有する者は、公正証書により、建物の共用部分を定める規約を設定することができる。

 

【解答】
○

【解説】

最初に建物の専有部分の全部を所有する者は、規約共用部分について公正証書により、規約の設定を行うことができます。

「建物の共用部分を定める規約」とは、規約共用部分についてです。規約共用部分については公正証書により規約で設定できます。

公正証書による規約の設定

マンションが建設されて、最初に分譲する（販売する）場合、何のルールも決まっていないと、後でどんな取り決めがなされるか分からず、困ります。

そのため、分譲前の 段階で、マンションの基本的な条件となる下記４つの事柄について規約を作る（設定する）ことができます。

これは、マンションのデベロッパー（分譲会社）が設定します。