独学合格プログラム

【問題】
第一種低層住居専用地域に指定された区域内の土地においては、高さが９mを超える建築物を建築することはできない。

 

【解答】
×

低層住居専用地域は「絶対高さ制限」があり、 １０ｍまたは１２ｍで定められる

【解説】

第一種低層住居専用地域または第二種低層住居専用地域内での建築物の高さは、１０ｍまたは１２ｍのうち、都市計画で定められた建築物の高さの限度を超えることはできません。そのため、高さ９ｍを超えていても１０ｍ以下であれば、原則、建築できます。

この点は下表で、都市計画で定める内容と併せて確認しましょう！

都市計画法と建築基準法はつながりがありますので。

さらに、低層住居専用地域はこの「絶対高さ制限」と厳しい制限があるので、「隣地斜線制限」が適用されません。

これも一緒に頭に入れておきましょう！

※田園住居地域も、低層住居専用地域同様、絶対高さ制限の適用があるので、隣地斜線制限は適用されません。

用途地域内で定める制限

斜線制限の指定範囲と適用範囲

斜線制限には、道路斜線制限、隣地斜線制限、北側斜線制限、日影規制があり、重要なポイントは「適用範囲」です。試験対策としては、日影規制以外は細かい内容は気にせずに、適用範囲（日影規制は指定範囲）を覚えてください。

覚え方は下図を「絵」として覚えていってください。試験の時も簡単な表を描いて解いていきましょう。

表の左から五十音順に並んでいます。きた側⇒どう路⇒にち影⇒りんち斜線

ポイントをまとめると

• 低層住居専用地域・田園住居地域では隣地斜線制限の適用はない →低層住居専用地域・田園住居地域は、別途高さ制限（10ｍまたは12ｍ）があるから
• 低層住居専用地域・田園住居地域、中高層専用地域は北側斜線制限の適用がある
• 道路斜線制限は全ての地域で適用される

注１　商業地域、工業地域、工業専用地域は日影規制区域として指定できません。しかし、建築物の高さが10ｍ超で、対象区域内の土地に冬至日に日影を生じさせる場合には、日影規制の適用を受けます。