独学合格プログラム

【問題】
Ａが所有者として登記されている甲土地について、Ａと売買契約を締結したＣが、登記を信頼して売買契約を行った場合、甲土地がＡの土地ではなく第三者Ｄの土地であったとしても、Ｄの過失の有無にかかわらず、Ｃは所有権を取得することができる。

 

【解答】
×

登記には公信力がない　→　登記を信じて購入しても買主は原則、保護されない

【解説】

まず、本問の状況を確認します。甲土地は所有権者がＡとして登記されており、その土地を善意で（登記を信じて/Ａを所有者と信じて）Ｃが購入したわけです。しかし、真の所有者は第三者Ｄだったという話です。

ポイントは「登記には公信力」がないということです。

どういうことかというと、登記されている内容が真実かどうかは分からず、登記を信じて取引をしても取引した者の権利は守られないという事です。

したがって、今回Ａが登記をしていますが、これは真実ではなく、この登記を信じて売買契約をして登記を備えたとしても買主Ｃの権利は保護されないということです。

Ｄの過失の有無は判断基準ではないので、たとえＤに過失があったとしても、Ｃは所有権を取得することはできません。

ただ、この問題は、理解しようとすると混乱していまいます。もし混乱しそうであれば深く考えず下記考え方を覚えてしまいましょう！

考え方としては
①「甲土地がＡの土地ではなく」ということからＡが無権利者と分かります。
無権利者から、購入したＣも無権利者の地位を引き継ぐので
真の所有者Ｄには所有権を主張できない
ということになります。

ちなみに、
②もし、ＡがＤに売却していて、Ｄが登記をせずにＡのままだった
その後、Ａと売買契約を締結したＣが登記をしたら、
これは、二重譲渡の関係になるので登記をしたＣが勝ちます。

上記②のように記載されると二重譲渡と分かるのですが、本問は「無権利者」とはっきり書いてないので①と分かりづらいんです。

実際は４択問題なので、他の選択肢と比べて答えを導く形になります。

①②が分かっていれば問題ございません！