独学合格プログラム

【問題】
定期建物賃貸借契約を締結しようとする場合、賃貸人が、当該契約に係る賃貸借は契約の更新がなく、期間の満了によって終了することを説明しなかったときは、契約の更新がない旨の定めは無効となる。

 

【解答】
○

契約前に書面を交付した上で「更新がなく、期間満了により終了」する旨を説明しなかった→更新がない旨の定めは無効→普通建物賃貸借

 

【解説】

契約前に書面を交付した上で「更新がなく、期間満了により終了」する旨を説明しなかった場合は「更新がない旨」は無効となります。

無効となったらどうなるか？

「更新あり」の普通の建物賃貸借契約になります！

▼では、もし、定期建物賃貸借契約を締結しようとする場合に、存続期間６ヶ月で契約前に書面を交付した上で「更新がなく、期間満了により終了」する旨を説明しなかった場合、この契約の存続期間はどうなりますか？

↓

上記の通り、普通建物賃貸借になります。普通建物賃貸借の場合、１年未満で期間を定めると、存続期間は「期間の定めのない」ものとみなされます。