独学合格プログラム

【問題】
宅地建物取引業者は、土地の割賦販売の媒介を行う場合、割賦販売価格のみならず、現金販売価格についても重要事項として説明しなければならない。

 

【解答】
○

割賦販売における重要事項説明内容→①現金価格②割賦販売価格③頭金、割賦金、支払い時期、支払い方法

【解説】

割賦販売を行う場合、

1.現金価格（一括で払った場合の金額）
2.割賦販売価格（分割で払った場合の総額）
3.頭金、割賦金（毎回の支払額）、支払い時期、支払い方法

を説明する必要があります！

したがって、
「割賦販売価格のみならず、現金販売価格についても説明しなければならない」
という本問は正しい記述です。

割賦販売については盲点かも知れませんが、今後も出題される可能性はあります！

また、８種制限の一つである、「割賦販売契約の所有権留保の禁止」「割賦販売契約の解除等の制限」も一緒に学習しておきましょう。

割賦（かっぷ）販売とは、物件引き渡し後１年以上にわたって、２回以上の分割払いを条件に販売することです。ちなみに、住宅ローンは割賦払いではありません。なぜなら、買主は、銀行に対してはお金を借りているので毎月ローンを払いますが、売主に対しては銀行から借りたお金で一括で払っているからです。

割賦販売契約を締結する場合、以下のことを説明しなければなりません。

1. 現金販売価格　（一括で払った場合の金額）
2. 割賦販売価格　（分割で払った場合の総額）
3. 頭金、賦払金（毎回の返済額）、支払い時期、支払い方法

※割賦販売は貸借には関係ないので説明不要

割賦販売契約の所有権留保の禁止

状況としては、分割払い（割賦販売）を行い、売主が買主からいくらかお金をもらって、まず、「引き渡し」を行います。

つまり、分割払いで、初めに３割以下のお金をもらって、先に「引き渡し」だけをする状況です。

この時点で、所有権は買主に移転しません。売主が所有権を持っています。＝所有権留保

そして、その後、さらに代金の一部をもらって、代金３割を超えるようであれば、その前に所有権を買主に移転しなさい！というルールです。

例えば、代金が1億円の建物で 契約と同時に1000万円を受領して、建物を買主に引き渡しました。 （所有権は売主が持っている）

その後、さらに売主は2000万円をもらいました。 この時点では代金の３割ぴったりなので買主に移転登記しなくても大丈夫です。＝所有権を留保してもよい

次に、代金の一部をもらうときは、代金の３割を超えるので、それまでに所有権を買主に移転しなさい！ というのが、「所有権留保の禁止」のルールです！

割賦販売契約の解除等の制限