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平成26年　問15-2　都市計画法

【問題】
高度利用地区は、市街地における土地の合理的かつ健全な高度利用と都市機能の更新とを図るため定められる地区であり、用途地域内において定めることができる。

 

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【問題】
高度利用地区は、市街地における土地の合理的かつ健全な高度利用と都市機能の更新とを図るため定められる地区であり、用途地域内において定めることができる。

 

【解答】
○

高度利用地区：市街地における土地の合理的かつ健全な高度利用と都市機能の更新とを図るため定められる地区です

【解説】

高度利用地区とは
市街地における土地の合理的かつ健全な高度利用と都市機能の更新とを図るため定められる地区です。

簡単にいえば、空中部分（２階以上の部分）を有効に利用するために小さな建築物をできるだけ建てず、 比較的高い建物を建てていく区域です！大きな駅の駅前とかに、容積率を緩和して大きなビルを建てるイメージです。

そして、高度利用地区は用途地域内に定めることができます！

この「大きな駅の駅前で行うビル建設計画」のイメージがあれば、「高度利用地区は用途地域内に定めることができる」ことは分かるでしょう。

なぜなら駅前は商業ビルが並ぶ「商業地域（用途地域）」が多いからです！

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高度利用地区とは？

高度利用地区とは

市街地における土地の合理的かつ健全な高度利用と都市機能の更新とを図るため定められる地区です。

簡単にいえば、空中部分（２階以上の部分）を有効に利用するために小さな建築物をできるだけ建てず、比較的高い建物を建てていく区域です！大きな駅の駅前とかに、容積率を緩和して大きなビルを建てるイメージです。

そして、高度利用地区は用途地域内に定めることができます！

この「大きな駅の駅前で行うビル建設計画」のイメージがあれば、「高度利用地区は用途地域内に定めることができる」ことは分かるでしょう。

なぜなら駅前は商業ビルが並ぶ「商業地域（用途地域）」が多いからです！

高度利用地区で定めるもの

  • 容積率の最高限度・最低限度
  • 建ぺい率の最高限度
  • 建築面積の最低限度
  • 壁面の位置の制限
▼注意！ 高さは定めない！


平成26年・2014年の過去問

問1 1 2 3 4
問2 代理 ア イ ウ エ
問3 時効・即時取得 1 2 3 4
問4 抵当権・根抵当権 1 2 3 4
問5 判決文[債権譲渡] 改正民法により削除
問6 瑕疵担保責任 1 2 3 4
問7 1 2 3 4
問8 不法行為 1 2 3 4
問9 1 2 3 4
問10 相続 1~4
問11 賃貸借・借地権 1 2 3 4
問12 1 2 3 4
問13 区分所有法 1 2 3 4
問14 不動産登記法 1 2 3 4
問15 1 2 3 4
問16 都市計画法 ア イ ウ
問17 建築基準法 1 2 3 4
問18 建築基準法 1 2 3 4
問19 宅地造成等規制法 1 2 3 4
問20 土地区画整理法 1 2 3 4
問21 農地法 1 2 3 4
問22 その他法令 1 2 3 4
問23 登録免許税 1 2 3 4
問24 不動産取得税 1 2 3 4
問25 地価公示法 1 2 3 4
問26 免許の要否 ア イ ウ エ
問27 免許 1 2 3 4
問28 1 2 3 4
問29 営業保証金 1 2 3 4
問30 業務上の規制 1 2 3 4
問31 8種制限 ア イ ウ
問32 ア イ ウ エ
問33 8種制限 1 2 3 4
問34 重要事項説明 1 2 3 4
問35 重要事項説明 1 2 3 4
問36 重要事項説明 1 2 3 4
問37 ア イ ウ
問38 8種制限・クーリングオフ 1 2 3 4
問39 保証協会 1 2 3 4
問40 37条書面 ア イ ウ エ
問41 案内所 1 2 3 4
問42 37条書面 ア イ ウ
問43 業務上の規制 1 2 3 4
問44 監督処分 ア イ ウ エ
問45 住宅瑕疵担保履行法 1 2 3 4
問46 住宅金融支援機構 1 2 3 4
問47 不当景品類及び不当表示防止法 1 2 3 4
問48
問49 土地 1 2 3 4
問50 建物 1 2 3 4
 

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