独学合格プログラム

【問題】
Ａは、宅地又は建物の売買に関する広告をする際に取引態様の別を明示した場合、当該広告を見た者から売買に関する注文を受けたときは、改めて取引態様の別を明示する必要はない。

 

【解答】
×

①広告をする時　②注文を受けた時→取引態様の別を明示

【解説】

宅建業者は
「①広告をする時」と「②注文を受けた時」は、
「媒介」「売主」「代理」などの取引態様の別を明示しなければなりません。

したがって、
注文を受けたときは、改めて取引態様の別を明示しなければなりません。

▼注意点１

広告印刷時に取引態様の別が未定であったとしても、その広告には必ず取引態様の別を明示しなければなりません。

したがって、取引態様が決まった後でないと広告は打てません。

▼注意点２

一団の宅地の販売等、数回に分けて広告をする時は、広告をするごとに取引態様の別を明示しなければいけない。

例えば、「第一期の売り出し広告」「第二期の売り出し広告」があれば、どちらにも取引態様の別を記載しなければいけません。

取引態様を明示しなければならない場合とは？

1. 広告をする
2. 注文を受けた時

上記いずれかの場合、「売主」「代理」「媒介」の取引態様の別を明示しなければなりません。

※　取引態様とは「売主」「代理」「媒介」のことを指します。

※　広告に取引態様を記載しても、その後、注文を受けた時は再度改めて取引態様を明示しなければなりません。