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【問題】
農地について法第３条第１項の許可があったときは所有権が移転する旨の停止条件付売買契約を締結し、それを登記原因とする所有権移転の仮登記を申請する場合には、その買受人は農業委員会に届出をしなければならない。

 

【解答】
×

３条許可をもらったら、所有権移転登記（仮登記も含む）を行うことができる。登記の際に改めて届出をする必要はない

【解説】

本問はどういう状況かを解説します。

例えば、農地の売買契約において「農地法３条許可が取れたら農地の売買契約を有効にし、取れなかったら当該契約はなかったことにする」旨の停止条件付きの売買契約を締結します。

つまり、農地法の許可が取れれば、農地の売買契約が有効となり、取れなかったら売買契約は無効になります。

実際、農地を売却したはいいけど、農地法の許可が得られないと買主も困るので上記のような停止条件付の売買契約をする場合があります。

そして、今回の問題でいうと、「停止条件付売買契約を締結し、それを登記原因とする所有権移転の仮登記を申請する場合、届出が必要」というルールはないので、登記の際に届出は不要です。その後、許可をもらって、仮登記を本登記にする流れです。