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【問題】
免許申請中である者が、宅地建物取引業を営む目的をもって宅地の売買に関する新聞広告を行った場合であっても、当該宅地の売買契約の締結を免許を受けた後に行うのであれば、法第12条に違反しない。

 

【解答】
×

免許を受けていないにもかかわらず広告を行うことは「無免許事業等の禁止」に該当

【解説】

免許申請中ということは、まだ免許を受けていないわけです。
まだ免許を受けていないにもかかわらず広告を行うことは「無免許事業等の禁止」に該当します。
つまり、違反です。

ちなみに、法第１２条とは「無免許事業等の禁止」のことです。
■無免許事業等の禁止とは下記２点です。
①無免許で宅地建物取引業を営んではならない
②無免許で宅地建物取引業を営む旨の表示をし、又は宅地建物取引業を営む目的をもつて、広告をしてはならない。

そして、上記２つは違反した場合の罰則が異なります。

細かい部分ですが、最低でも「罰則が異なること」「無免許営業の3年以下の懲役もしくは300万円以下の罰金（法人は1億円以下の罰金）」は覚えておきましょう。