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平成26年　問37-ウ　報酬　

【問題：消費税10％】
宅地建物取引業者Ａ（消費税課税事業者）は貸主から、宅地建物取引業者Ｂ（消費税課税事業者）は借主から、それぞれ媒介の依頼を受けて、共同して居住用建物の賃貸借契約を成立させた場合、貸主及び借主の承諾を得ていれば、Ａは貸主から、Ｂは借主からそれぞれ借賃の1.1か月分の報酬を受けることができる。

 

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【問題】
宅地建物取引業者Ａ（消費税課税事業者）は貸主から、宅地建物取引業者Ｂ（消費税課税事業者）は借主から、それぞれ媒介の依頼を受けて、共同して居住用建物の賃貸借契約を成立させた場合、貸主及び借主の承諾を得ていれば、Ａは貸主から、Ｂは借主からそれぞれ借賃の1.1か月分の報酬を受けることができる。

 

【解答】
×

賃貸借の宅建業者の報酬→宅建業者全体として受領できる報酬額の上限は、「借賃の１ヶ月分」まで

【解説】

H26-37-3

居住用建物の貸借の媒介の場合ルールは２つ条件があります（下表参照）。

下記条件を全て満たせば、違反とはありません。一つでも満たしていない場合は違反です。

【条件１】

■原則：依頼者の一方から「借賃の１ヶ月分の１/２」を限度に受け取れる

例外：媒介の「依頼の際」に、依頼者から承諾を得ている場合は、「借賃の１ヶ月分」まで受け取れる

本問は「貸主及び借主の承諾を得ていれば」と記述されているので、

Ａが貸主から受領できる報酬の上限は借賃の1.1ヶ月分が上限・・・①

Ｂが借主から受領できる報酬の上限は借賃の1.1ヶ月分が上限・・・②

【条件２】

宅建業者全体として受領できる報酬額の上限は、「借賃の１ヶ月分」まで

つまり、

ＡとＢが貸主と借主から受領できる報酬の上限の合計は借賃の1.1ヶ月分が上限・・・③

本問のように「Ａは貸主から、Ｂは借主からそれぞれ借賃の1.1か月分の報酬を受けることができる」となると、宅建業者として受領する報酬額の合計が借賃の２ヶ月分となるので誤りです。

貸借の媒介における報酬額の上限

報酬額の上限は下記２つの条件を同時に満たさなければなりません。
一つでも満たさない場合は違反となります。

hosyu-taisyaku

※　消費税は報酬とは別に受領することができる

※居住用建物以外の貸借（上表の右側）において、権利金の授受がある場合、権利金を売買代金と考えて、売買契約の報酬計算ができます。この計算では「借賃１か月」が上限というルールは適用されません。

そして、「借賃１か月」と「権利金による計算」とを比べて高い方が報酬額の上限となります。


平成26年・2014年の過去問

問1 民法の条文 1 2 3 4
問2 代理 ア イ ウ エ
問3 ・即時取得 1 2 3 4
問4 抵当権・根抵当権 1 2 3 4
問5 判決文[債権譲渡] 改正民法により削除
問6 瑕疵担保責任 1 2 3 4
問7 賃貸借 1 2 3 4
問8 1 2 3 4
問9 制限行為能力者 1 2 3 4
問10 相続 1~4
問11 賃貸借・借地権 1 2 3 4
問12 借家権 1 2 3 4
問13 区分所有法 1 2 3 4
問14 不動産登記法 1 2 3 4
問15 都市計画法 1 2 3 4
問16 都市計画法 ア イ ウ
問17 1 2 3 4
問18 建築基準法 1 2 3 4
問19 宅地造成等規制法 1 2 3 4
問20 土地区画整理法 1 2 3 4
問21 農地法 1 2 3 4
問22 その他法令 1 2 3 4
問23 登録免許税 1 2 3 4
問24 不動産取得税 1 2 3 4
問25 地価公示法 1 2 3 4
問26 免許の要否 ア イ ウ エ
問27 1 2 3 4
問28 案内所 1 2 3 4
問29 1 2 3 4
問30 業務上の規制 1 2 3 4
問31 8種制限 ア イ ウ
問32 媒介契約 ア イ ウ エ
問33 8種制限 1 2 3 4
問34 重要事項説明 1 2 3 4
問35 重要事項説明 1 2 3 4
問36 重要事項説明 1 2 3 4
問37 報酬 ア イ ウ
問38 8種制限・クーリングオフ 1 2 3 4
問39 保証協会 1 2 3 4
問40 37条書面 ア イ ウ エ
問41 案内所 1 2 3 4
問42 37条書面 ア イ ウ
問43 業務上の規制 1 2 3 4
問44 監督処分 ア イ ウ エ
問45 1 2 3 4
問46 住宅金融支援機構 1 2 3 4
問47 不当景品類及び不当表示防止法 1 2 3 4
問48
問49 土地 1 2 3 4
問50 建物 1 2 3 4
 

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