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平成26年　問45-3　住宅瑕疵担保履行法　

【問題】
住宅販売瑕疵担保責任保険契約は、新築住宅の買主が保険料を支払うことを約し、住宅瑕疵担保責任保険法人と締結する保険契約である。

 

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【問題】
住宅販売瑕疵担保責任保険契約は、新築住宅の買主が保険料を支払うことを約し、住宅瑕疵担保責任保険法人と締結する保険契約である。

 

【解答】
×

住宅販売瑕疵担保責任保険契約の保険料→売主が払うことが要件

【解説】

住宅販売瑕疵担保責任保険契約の保険料は買主に払わせてはいけません。 「宅地建物取引業者（売主業者）が保険料を支払うこと」という要件を満たしている必要があります。

本問は「買主が保険料を支払うことを約し」が誤りです。

買主が払ったら、売主業者が資力確保措置を取ったことにならないですよね！

住宅販売瑕疵担保責任保険

新築住宅の売主である宅建業者は、瑕疵担保保証金を供託しない場合、住宅販売瑕疵担保責任保険契約を締結し、保険証券等を買主に交付しなければなりません。

そして、この制度を利用する場合、個々の新築住宅ごとに保険料を支払うことになります。

ちなみに、「保証金の供託」と「保険への加入」を併用することも可能です。併用した場合、住宅販売瑕疵担保責任保険契約に係る新築住宅（保険証券等を買主に交付することが条件）については、消費者は保証されているので、当該保険に加入した新築住宅の戸数を除いた戸数で保証金は計算されます。つまり、施行日（10月1日）以降、新築住宅を１１戸引渡しをし、そのうち１戸だけ保険に加入した場合、１０戸についての保証金（3,800万円←覚える必要なし）を供託しなければならないわけです。

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平成26年・2014年の過去問

問1 民法の条文 1 2 3 4
問2 代理 ア イ ウ エ
問3 時効・即時取得 1 2 3 4
問4 抵当権・根抵当権 1 2 3 4
問5 [] 改正民法により削除
問6 瑕疵担保責任 1 2 3 4
問7 賃貸借 1 2 3 4
問8 1 2 3 4
問9 制限行為能力者 1 2 3 4
問10 相続 1~4
問11 賃貸借・借地権 1 2 3 4
問12 借家権 1 2 3 4
問13 1 2 3 4
問14 不動産登記法 1 2 3 4
問15 都市計画法 1 2 3 4
問16 都市計画法 ア イ ウ
問17 建築基準法 1 2 3 4
問18 建築基準法 1 2 3 4
問19 宅地造成等規制法 1 2 3 4
問20 1 2 3 4
問21 農地法 1 2 3 4
問22 その他法令 1 2 3 4
問23 登録免許税 1 2 3 4
問24 不動産取得税 1 2 3 4
問25 地価公示法 1 2 3 4
問26 免許の要否 ア イ ウ エ
問27 1 2 3 4
問28 案内所 1 2 3 4
問29 営業保証金 1 2 3 4
問30 業務上の規制 1 2 3 4
問31 8種制限 ア イ ウ
問32 媒介契約 ア イ ウ エ
問33 8種制限 1 2 3 4
問34 重要事項説明 1 2 3 4
問35 重要事項説明 1 2 3 4
問36 重要事項説明 1 2 3 4
問37 報酬 ア イ ウ
問38 8種制限・クーリングオフ 1 2 3 4
問39 保証協会 1 2 3 4
問40 37条書面 ア イ ウ エ
問41 案内所 1 2 3 4
問42 37条書面 ア イ ウ
問43 業務上の規制 1 2 3 4
問44 監督処分 ア イ ウ エ
問45 住宅瑕疵担保履行法 1 2 3 4
問46 住宅金融支援機構 1 2 3 4
問47 1 2 3 4
問48
問49 土地 1 2 3 4
問50 建物 1 2 3 4
 

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