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【問題】
賃貸人Ａから賃借人Ｂが借りたＡ所有の甲土地の上に、Ｂが乙建物（Ｂは、自己名義で乙建物の保存登記をしている）を所有する場合において、ＢがＡの承諾を得て甲土地を月額15万円の賃料でＣに転貸した場合、ＡＢ間の賃貸借契約がＢの債務不履行で解除されても、ＡはＣに解除を対抗することができない。

 

【解答】
×

賃借人の債務不履行による解除　→　賃貸人が転借人に目的物の返還を請求したときに転貸借は終了

【解説】

ＡＢ間の借地契約が賃借人Ｂの債務不履行（例：Ｂの賃料不払い）を理由に解除となった場合、賃貸人Ａは転借人Ｃに甲土地の返還を請求することでＢＣ間の転貸借契約は終了します。つまり、地主Ａは転借人Ｃに解除を対抗することができます。
したがって誤りです。

本問は下表の③に当たります。

賃貸借契約の終了と転貸借の終了の関係

賃貸借の終了原因	転貸借の終了時点
①賃貸借の合意解除	賃貸人は、転借人に対抗できない。 ＝転貸借契約は当然には終了しない。 【注意】 合意解除の時に、賃貸人が解除権を持っていた場合（例えば、賃借人がすでに賃料を滞納していて、催告したにもかかわらず、支払わらず、賃貸人が解除できる状況だった場合）、「合意解除」のルールではなく、「③債務不履行による解除」のルールが適用されます。
②期間満了もしくは解約申入れにより終了	賃貸人から転借人へ通知した日から６ヵ月を経過したとき転貸借は終了。 ＝転借人には通知しなければならない。賃借人には通知不要。
③賃借人の債務不履行による解除 （賃借人の賃料不払いなど）	賃貸人が転借人に目的物の返還を請求したときに転貸借は終了。 ＝転借人は賃貸人に対抗できない。 そして、賃貸人は賃借人に催告するだけでよく、転借人に支払の機会を与える必要はない。