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【問題】
標準地の正常な価格とは、土地について、自由な取引が行われるとした場合におけるその取引（一定の場合を除く。）において通常成立すると認められる価格をいい、当該土地に関して地上権が存する場合は、この権利が存しないものとして通常成立すると認められる価格となる。

 

【解答】
〇　正しい

【解説】

地価公示法において「正常な価格」とは、土地について、自由な取引が行われるとした場合に通常成立すると認められる価格をいいます。

そして、当該土地に関して地上権が付着している場合は、この「地上権はないものとして」通常成立すると認められる価格となります。

よって、本問は正しいです。

【関連知識】

上記「自由な取引」の「取引」については、農地・採草放牧地・森林の取引が除かれます。ただし、農地・採草放牧地・森林「以外」にすることを目的とした取引については、「取引」に含めます。

つまり、農地を農地として利用する場合の取引における価格ついては「正常な価格」にはなりませんが、農地を宅地として利用する場合の取引における価格ついては「正常な価格」になる可能性はあるわけです。