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【問題：消費税10％】
事務所（１か月の借賃110万円。消費税等相当額を含む。）の貸借の媒介について、Ａは依頼者の双方から合計で110万円を上限として報酬を受領することができる。

 

【解答】
〇　正しい

【解説】

まず、問題文を確認すると「事務所」となっています。

「貸借の媒介」の場合、「居住用」と「非居住用」では、ルールが異なるので、きちんと、問題で確認する必要があります。

今回は「事務所」なので「非居住用」です。

非居住用建物の貸借の媒介の場合、依頼者双方から受領することができる報酬の限度額は、双方合わせて、借賃の1ヶ月分です。

よって、本問の場合、「Ａは依頼者の双方から合計で110万円を上限として報酬を受領することができる」ので正しいです。

ちなみに、110万円にはすでに消費税が含まれた金額です。

これは（１か月の借賃110万円。消費税等相当額を含む。）という記述から判断できます。

貸借の媒介における報酬額の上限

報酬額の上限は下記２つの条件を同時に満たさなければなりません。
一つでも満たさない場合は違反となります。

※　消費税は報酬とは別に受領することができる

※居住用建物以外の貸借（上表の右側）において、権利金の授受がある場合、権利金を売買代金と考えて、売買契約の報酬計算ができます。この計算では「借賃１か月」が上限というルールは適用されません。

そして、「借賃１か月」と「権利金による計算」とを比べて高い方が報酬額の上限となります。