独学合格プログラム

【問題】

宅地建物取引業者Ａは、ＢからＢ所有の住宅の売却の媒介を依頼された。

Ａは、Ｂとの間で専属専任媒介契約を締結したときは、Ｂに対し、当該契約に係る業務の処理状況を1週間に1回以上報告しなければならない。

【解答】
〇

【解説】

「専属専任媒介契約」の場合、業務の処理状況を1週間に1回以上報告しなければなりません。
よって正しいです。

一方、
「専任媒介契約」の場合、業務の処理状況を２週間に1回以上報告しなければなりません。
この点は併せて覚えておきましょう！

さらに、買主から購入の申込みがあった場合、遅滞なくその旨を依頼者Ａに報告する義務があります。
これは、一般媒介・専任媒介・専属専任媒介すべて同じです。

業務の処理状況の報告義務

媒介業者は、どれくらいの期間に一度以上、業務の処理状況を依頼者に報告しないといけないか？

【考え方】
専属専任の場合、専任の場合と異なり、依頼者自身が買主を見つけても、必ず、媒介業者を通さないといけません（媒介業者に報酬（仲介手数料）を払わないといけない）。したがって、「専任」よりも「専属専任」の方が制約が厳しいわけです。そこで、業務報告の回数を「専任」よりも増やしています。

※業務の処理状況とは、例えば、「１週間の間で、１０件の問い合わせがあり、２件内覧をしたお客様がいます」といった内容です。