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令和2年10月　問44-2　３５条書面

【問題】

宅地建物取引業者が行う宅地建物取引業法第35条に規定する重要事項の説明（説明の相手方は宅地建物取引業者ではないものとする）に関して、

貸借の媒介を行う場合、敷金その他いかなる名義をもって授受されるかを問わず、契約終了時において精算することとされている金銭の精算に関する事項を説明しなければならない。

 

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【問題】

宅地建物取引業者が行う宅地建物取引業法第35条に規定する重要事項の説明（説明の相手方は宅地建物取引業者ではないものとする）に関して、

貸借の媒介を行う場合、敷金その他いかなる名義をもって授受されるかを問わず、契約終了時において精算することとされている金銭の精算に関する事項を説明しなければならない。

 

【解答】
〇

【解説】

貸借の場合、「敷金等の契約終了時における金銭の精算に関する事項」は35条書面の記載事項です。

よって、「契約終了時において精算することとされている金銭の精算に関する事項」を説明しなければならない。

35-sikikinseisan

例えば、「賃料の滞納がある場合、敷金が充当される」であったり、「退去時のクリーニング費用は借主が負担し、敷金が充当される」などの敷金に関する精算についての内容があれば説明します。敷金は、貸借の場合に限るので、「土地・建物の貸借」の場合に説明します。ちなみに「敷金等」となっているのは、敷金だけでなく、保証金なども対象だからです。基本的に敷金も保証金も性質は同じと考えていただいて構いません。

 


令和2年・2020年（10月試験）の宅建過去問

問1 囲繞地通行権 1 2 3 4
問2 保証 1 2 3 4
問3 契約解除（判決文） 1 2 3 4
問4 賃貸借 1 2 3 4
問5 委任 1 2 3 4
問6 錯誤 1 2 3 4
問7 保証 1 2 3 4
問8 相続 1 2 3 4
問9 ・贈与 1 2 3 4
問10 時効 1 2 3 4
問11 借地権 1 2 3 4
問12 借家権 1 2 3 4
問13 区分所有法 1 2 3 4
問14 1 2 3 4
問15 都市計画法 1 2 3 4
問16 都市計画法（開発許可） 1 2 3 4
問17 建築基準法 1 2 3 4
問18 建築基準法 1 2 3 4
問19 宅地造成等規制法 1 2 3 4
問20 1 2 3 4
問21 農地法 1 2 3 4
問22 国土利用計画法 1 2 3 4
問23 印紙税 1 2 3 4
問24 1 2 3 4
問25 不動産鑑定評価基準 1 2 3 4
問26 免許 1 2 3 4
問27 広告 ｱ ｲ ｳ ｴ
問28 取引士 1 2 3 4
問29 媒介契約 ｱ ｲ ｳ ｴ
問30 報酬計算 ｱ ｲ ｳ ｴ
問31 35条書面 1 2 3 4
問32 ８種制限 1 2 3 4
問33 37条書面 1 2 3 4
問34 取引士 1 2 3 4
問35 営業保証金 1 2 3 4
問36 1 2 3 4
問37 37条書面 ｱ ｲ ｳ ｴ
問38 媒介契約 1 2 3  4
問39 業務上の規制 1 2 3 4
問40 クーリングオフ ｱ ｲ ｳ ｴ
問41 重要事項説明 1 2 3 4
問42 ８種制限 1 2 3 4
問43 免許 1 2 3 4
問44 35条書面 1 2 3 4
問45 1 2 3 4
問46 1 2 3 4
問47 不当表示法 1 2 3 4
問48 統計
問49 土地 1 2 3 4
問50 1 2 3 4
 

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