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【問題】
標準地の正常な価格とは、土地について、自由な取引が行われるとした場合におけるその取引において通常成立すると認められる価格をいう。

 

【解答】
○

標準地の正常な価格　：　土地について、自由な取引が行われるとした場合におけるその取引において通常成立すると認められる価格

【解説】

正常な価格とは、土地について、自由な取引が行なわれた場合に通常成立すると認められる価格をいいます。

この「取引」については、農地・採草放牧地・森林の取引が除かれます。ただし、農地・採草放牧地・森林「以外」にすることを目的とした取引については、「取引」に含めます。

つまり、農地を農地として利用する場合の取引における価格ついては「正常な価格」にはなりませんが、農地を宅地として利用する場合の取引における価格ついては「正常な価格」になる可能性はあるわけです。

これは、不動産鑑定評価基準において「正常価格」と呼ばれるものと同じと考えてもよいです。

【正常価格】不動産鑑定評価基準

正常価格とは、市場性を有する不動産について、現実の社会経済情勢の下で合理的と考えられる条件を満たす市場で形成されるであろう市場価値を表示する適正な価格をいいます。