平成18年 問44-3 保証協会
保証協会から還付充当金の納付の通知を受けた社員は、その通知を受けた日から2週間以内に、その通知された額の還付充当金を当該保証協会に納付しなければならない。
保証協会から還付充当金の納付の通知を受けた社員は、その通知を受けた日から2週間以内に、その通知された額の還付充当金を当該保証協会に納付しなければならない。
【解答】
○
保証協会利用:弁済業務保証金の還付 → ①供託所が国交大臣に通知 → ②国交大臣が保証協会に通知 → ③保証協会が社員(宅建業者)に「保証協会に」還付充当金を納付するよう通知 → ④2週間以内に還付充当金を納付
【解説】
弁済業務保証金の還付があったとき、①供託所は国土交通大臣に還付した旨を通知し、②国土交通大臣はその旨を保証協会に通知し、 ③保証協会は、その還付に係る社員または社員であった者(宅建業者)に対して、還付充当金を「保証協会に納付するよう」に通知しなければなりません。 ④通知を受けた社員等は通知を受けてから2週間以内に「還付充当金」を納付しなければなりません。(本問は④の部分の問題)
下表を基準に考えると⑧が本問の部分です。
保証協会制度利用の場合の還付請求の流れ
 
① 被害者(還付請求者)は、保証協会に認証の申出をし、認証を受ける(営業保証金制度にはないルール)
② 還付請求者は、供託所に直接、還付請求をし、③供託所から還付(弁済)を受ける。
※還付を受けることができる額は、宅建業者が社員でない場合に供託すべき営業保証金の金額
例)宅建業者の事務所が本店のみであれば、1000万円を上限として還付を受けられる
④供託所は、還付した時はその旨を「国土交通大臣」に通知
⑤通知を受けた国土交通大臣は、上記の旨を「保証協会」に通知
⑥「保証協会」は、通知を受けてから2週間以内に還付された弁済業務保証金の額に相当する額の弁済業務保証金を供託する。
⑦保証協会は、宅建業者に対して「還付額に相当する額」の還付充当金(立て替えた分)を保証協会に納付する旨を通知
⑧宅建業者は、通知を受けてから2週間以内に、還付充当金を納付
※ これ以降は図にはありませんが、その後についても解説します。
⑨もし、上記期間内に納付しなければ、社員の地位を失う(保証協会は直ちに免許権者に報告)
⑩社員の地位を失った時は1週間以内に営業保証金を供託しなければならない。
⑪供託しないと指示処分や業務停止処分、免許取消処分に処される場合がある
平成18年・2006年の過去問
| 問1 | 民法その他 | 1 | 2 | 3 | 4 | 
|---|---|---|---|---|---|
| 問2 | 代理 | 1 | 2 | 3 | 4 | 
| 問3 | 停止条件 | 1 | 2 | 3 | 4 | 
| 問4 | 共有 | 1 | 2 | 3 | 4 | 
| 問5 | 抵当権 | 1 | 2 | 3 | 4 | 
| 問6 | 請負契約 | 1 | 2 | 3 | 4 | 
| 問7 | 保証 | 1 | 2 | 3 | 4 | 
| 問8 | 債務不履行 | 1 | 2 | 3 | 4 | 
| 問9 | 委任 | 1 | 2 | 3 | 4 | 
| 問10 | 賃貸借 | 1 | 2 | 3 | 4 | 
| 問11 | 不法行為 使用者責任 | 1 | 2 | 3 | 4 | 
| 問12 | 相続等 | 1 | 2 | 3 | 4 | 
| 問13 | 借地権 | 1 | 2 | 3 | 4 | 
| 問14 | 借家権 | 1 | 2 | 3 | 4 | 
| 問15 | 不動産登記法 | 1 | 2 | 3 | 4 | 
| 問16 | 区分所有法 | 1 | 2 | 3 | 4 | 
| 問17 | 国土利用計画法 | 1 | 2 | 3 | 4 | 
| 問18 | 都市計画法 | 1 | 2 | 3 | 4 | 
| 問19 | 都市計画法 開発許可 | 1 | 2 | 3 | 4 | 
| 問20 | 都市計画法 開発許可 | 1 | 2 | 3 | 4 | 
| 問21 | 建築基準法 | 1 | 2 | 3 | 4 | 
| 問22 | 建築基準法 | 1 | 2 | 3 | 4 | 
| 問23 | 宅地造成等規制法 | 1 | 2 | 3 | 4 | 
| 問24 | 土地区画整理法 | 1 | 2 | 3 | 4 | 
| 問25 | 農地法 | 1 | 2 | 3 | 4 | 
| 問26 | 所得税 | 1 | 2 | 3 | 4 | 
| 問27 | 印紙税 | 1 | 2 | 3 | 4 | 
| 問28 | 不動産取得税 | 1 | 2 | 3 | 4 | 
| 問29 | 地価公示 | 1 | 2 | 3 | 4 | 
| 問30 | 免許の基準 | 1 | 2 | 3 | 4 | 
| 問31 | 免許など | 1 | 2 | 3 | 4 | 
| 問32 | 取引士 | 1 | 2 | 3 | 4 | 
| 問33 | 重要事項説明書 | 1 | 2 | 3 | 4 | 
| 問34 | 営業保証金 | 1 | 2 | 3 | 4 | 
| 問35 | 重要事項説明・35条書面 | 1 | 2 | 3 | 4 | 
| 問36 | 取引士 | 1 | 2 | 3 | 4 | 
| 問37 | 37条書面 | ア | イ | ウ | |
| 問38 | 業務上の規制 | 1 | 2 | 3 | 4 | 
| 問39 | 8種制限 | 1 | 2 | 3 | 4 | 
| 問40 | 業務上の規制 | 1 | 2 | 3 | 4 | 
| 問41 | 宅建業法複合 | 1 | 2 | 改正民法に伴い削除 | 4 | 
| 問42 | 業務上の規制 | 1 | 2 | 3 | 4 | 
| 問43 | 報酬計算 | ア | イ | ウ | |
| 問44 | 保証協会 | 1 | 2 | 3 | 4 | 
| 問45 | 監督処分 | 1 | 2 | 3 | 4 | 
| 問46 | 住宅金融公庫法 | - | |||
| 問47 | 不当景品類及び不当表示防止法 | 1 | 2 | 3 | 4 | 
| 問48 | 統計 | - | |||
| 問49 | 建物 | 1 | 2 | 3 | 4 | 
| 問50 | 土地 | 1 | 2 | 3 | 4 |