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【問題】
Ａは、Ｂから借り入れた２，４００万円の担保として第一順位の抵当権が設定されている甲土地を所有している。Ａは、さらにＣから１，６００万円の金銭を借り入れ、その借入金全額の担保として甲土地に第二順位の抵当権を設定した。抵当権の実行により甲土地が競売され３，０００万円の配当がなされる場合、ＢがＣに抵当権の順位を譲渡していたときは、Ｂに１，４００万円、Ｃに１，６００万円が配当され、ＢがＣに抵当権の順位を放棄していたときは、Ｂに１，８００万円、Ｃに１，２００万円が配当される。

 

【解答】
○

抵当権の順位譲渡：①「抵当権の順位譲渡をした者」と「抵当権の順位譲渡を受けた者」が持つ順位譲渡前の優先弁済権の合計を出す　②その合計額から「順位譲渡を受けた者」が優先的に弁済してもらえる

抵当権の順位放棄： ①「抵当権の順位譲渡をした者」と「抵当権の順位譲渡を受けた者」が持つ順位譲渡前の優先弁済権の合計を出す（順位譲渡と同じ）　②その合計額を債権額の割合に応じて分ける

【解説】

【抵当権の順位譲渡】

抵当権の順位譲渡は、順位譲渡した者とされた者の間で、弁済の優先順位を変更するものです。

計算方法は下記の通りです！

①まず、抵当権の順位譲渡をした者と抵当権の順位譲渡を受けた者が持つ優先弁済権の合計を出します。

②その合計額から順位譲渡を受けた者が優先的に弁済してもらえます。

①まず、順位変動がない場合の優先弁済権はＢ：１番２４００万円、Ｃ：２番６００万円となります。つまり、Ｂ・Ｃの受けれる優先弁済権の合計は３０００万円です。

②そして、ＢがＣに順位譲渡したということは、Ｃが先に優先弁済を受けるので、Ｃは債権額１６００万円の弁済を受け、Ｂが残り１４００万円を受けます。そのため、前半は○です。

【抵当権の順位放棄】

抵当権の順位放棄は順位放棄した者と放棄された者が同一順位となり、債権額の割合で按分する（割合に応じで分ける）ものです。

計算方法は下記の通りです！

①まず、抵当権の順位譲渡をした者と抵当権の順位譲渡を受けた者が持つ優先弁済権の合計を出します。これは、上記の「抵当権の順位譲渡」と同じです。

つまり、順位放棄前のＢ、Ｃの受けられる優先弁済権の合計は順位譲渡の場合と同様３０００万円です。

②次に、順位放棄する者と順位放棄される者の債権の割合を出します。

ＢとＣの債権の割合は２４００：１６００＝３：２です。

③「①で算出した合計額」を「②の割合」で分けます。

つまり、Ｂが３０００万円の５分の３＝１８００万円、Ｃが３０００万円の５分の２＝１２００万円という風に分けるわけです。

そのため、後半も○です。計算式が分からない方はあえて計算方法（分数）を勉強する必要はありません。

計算を勉強する時間があるのであれば、別の重要ポイントを勉強した方が効率がよいです！

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